Hochparterre-Wohnung in Ferlach

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Diese gemütliche und im Jahr 2015 renovierte Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage in Ferlach, der südlichsten Stadt von Kärnten. Die Wohnräume sind zum Teil mit Venyl- bzw. Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche wurde komplett saniert. In der modernen und zeitlosen Küche befinden sich sämtliche Elektrogeräte – ein neuer Geschirrspüler wurde vor kurzem eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand! Aufgrund der Nähe zur HTL Ferlach eignet sich diese Immobilie auch optimal als Anlegerwohnung. Lebensmittelgeschäfte, Bildungseinrichtungen, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden! Ausflugsziele wie z.B. die Tscheppaschlucht und der idyllische Badesee in Ressnig sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Wohnfläche:
ca. 83 m² inkl. Ostbalkon

Raumaufteilung:
Wohnzimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Bad mit begehbarer Dusche, WC
Vorraum

Kaufpreis VB € 177.000,00

Betriebskosten:
€ 126,38
€ 80,40 (Heizkosten)
€ 83,74 (Rücklagen)
€ 290,52

Rücklagenstand per August 2024: rd. EUR 98.503,00

Heizung:
Fernwärme

Baujahr:
ca. 1971

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger
[Telefonnummer entfernt])