Hochparterre-Wohnung in Alland

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese wunderschöne, knapp 77 m² große Wohnung in Baden bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit zwei sonnigen Loggien, die nach Südosten ausgerichtet sind, genießen Sie hier lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein weiteres Schlafzimmer, das westlich ausgerichtet ist – ideal für erholsame Nächte. Der einladende Vorraum führt Sie in die moderne Wohnküche, deren neu eingebaute Küchenzeile noch nie verwendet wurde. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien: Eine ist direkt von der Wohnküche begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein, während die andere Loggia vom südöstlich ausgerichteten Schlafzimmer zugänglich ist – perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne!

Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil sowie einem inkludierten Garagenstellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in Baden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Monatliche Vorschreibung Wohnung (2024):
Betriebskosten……......…..€...49,71
Reparaturrücklage..........€...78,69
Heizung..........................€...46,17
Warmwasser .................€....30,78
BBK................................€..134,32
10% Umsatzsteuer….......€....21,48
20% Umsatzsteuer..........€.....9,23

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Summe………………..…....…€..370,38

Monatliche Vorschreibung Garagenstellplatz (2024):
Reparaturrücklage..........€...9,90
BBK................................€..17,86
10% Umsatzsteuer….......€....1,62

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Summe………………..…....…€...27,76

Energieausweis vom 17.11.2023: HWB 138 kWh/m²a, fGEE 2,27

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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