Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

BADEOASE UND KÜCHENTRAUM
Sie suchen eine Wohnung in Neubaustandard mit 5 Zimmern? Ein Balkon wäre ganz nett? Parken vor der Haustüre bzw. ein Tiefgaragenplatz sollte nicht zu weit weg sein? Dann haben wir vielleicht das richtige Objekt für Sie. Diese helle und moderne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder eine Familie. Hier haben Sie auch genug Platz um Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen.

LAGE
Die Wohnung liegt außerhalb von Klagenfurt, zirka 12 Minuten nördlich. Fordern sie das BuchExpose mit allen Fotos und Wohnungsplan und der genauen Adresse an.

HIGHLIGHTS
+  Zustand: Neubaustandard nach Sanierung
+  Top-Preis: € 1.998,-/m² Wohnnutzfläche
+  Betriebskosten: niedrige Betriebskosten (siehe unten)
+  Viel Licht: die Wohnung liegt im ersten Stock und ist nach Westen und Osten ausgerichtet. Sie hat große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
+  Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung mit 5 Zimmern
+  Möblierung: die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die neue Einbauküche und Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: öffentliche Parkplätze vor der Haustüre. Ein Tiefgaragenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
+  Shopping: Spar, Lidl und Hofer befinden sich in direkter Umgebung

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche: 134,64 m²
*  Balkon: 1 m²
*  Zimmer: Vorraum, Küche, WC, Bad, 5 Zimmer
*  Badezimmer: mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
*  Toiletten: zwei Toiletten (separate Toilette + Toilette im Bad)
*  Möblierung: neue Einbauküche und Badezimmermöblierung
*  Sonnenschutz: Fensterrollos aussen
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
*  Heizungsart: Fernwärme
*  Zustand Wohnung: neuwertig
*  Baujahr Gebäude: 1956
*  Sanierung: 2024
*  Beziehbar: ab sofort

KOSTEN
*  Kaufpreis: € 269.000,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 169,40 (€ 1,25 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Reparaturrücklage: € 141,39 (€ 1,06 pro m² Wohnnutzfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.