Etagenwohnung in Wien

Luxuswohnungen im Herzen der Weinberge

FREIHOF Kahlenbergerdorf
Wigandgasse 37, 1190 Wien Döbling

Am Fuße des Leopoldsberges - mitten in den Weinbergen zwischen Luxusvillen und historischen Häusern - steht dieses einzigartige Objekt mit insgesamt 11 Wohnungen.

Diese exquisite Wohnung, die 2023 von der Fassade bis zum Dachgeschoss aufwändig generalsaniert wurde, vereint architektonische Schönheit mit Altbaucharme und Gewölbedecken.

Eines der absoluten Highlights dieser vollmöblierten Wohnung stellt die SieMatic-Luxusküche im modernen, dunklen Stil dar. Das Badezimmer ist ebenfalls äußerst elegant gestaltet und hochwertig in Marmor-Optik verfliest.

Die geschmackvolle und moderne Wohnung sorgt für ein luxuriöses Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Eine außergewöhnliche Wohnung, die als perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Komfort und Lage legen, geeignet ist.

Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne Garten mit Blick auf die malerischen Weinberge, welcher optional mitbenützt werden kann. Die großzügige Terrasse aus Sandstein lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbingen und das Panorama der Umgebung zu bewundern. Für ultimativen Luxus und Erholung steht außerdem ein Pool zur Verfügung, der an heißen Tagen zum Abkühlen mit Blick auf die Weinberge einlädt. Dieser schöne Außenbereich macht das Wohnen in dieser Wohnung zu einem ganz besonderen Erlebnis.

Lagebeschreibung:

Inmitten des wohlhabenden und üppig-grünen 19. Wiener Gemeindebezirks erstrecken sich die Luxuswohnungen Freihof. Dank der perfekten Lage zwischen dem Stadtzentrum, den Weinbergen, dem Wienerwald und der Donau zählt diese Adresse zu den begehrtesten Wohnorten in Wien. Die engen, verschlungenen Gassen, die charmanten alten Häuser, die idyllischen Innenhöfe und die atemberaubend schönen Heurigen lassen hier die ursprüngliche Winzertradition aufleben. Gourmets und Genießer kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Hervorragende Schulen, luxuriöse Villen, zahlreiche Geschäfte und eine ausgezeichnete Gastronomie schaffen eine herausragende Wohnatmosphäre, in der man sich rundum wohl fühlen kann. Dennoch gelangt man in kürzester Zeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ins Zentrum von Wien oder in das Umland.

Öffentlicher Nahverkehr:

Bus: Regionalbus 400 - in 7min zur U4 Station
Bahn: Wien Nussdorf 1,9 km
U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt 3,4 km

Baurecht auf 100 Jahre.
Der eine will weder bauen, noch seinen Grund verkaufen, der andere will bauen, hat aber kein Grundstück. Die Lösung: Bauen auf Baurecht. Das Stift Klosterneuburg ist Eigentümer dieser Liegenschaft und hat gegen einen monatlichen Baurechtszins von € 0,77/m² für 100 Jahre das Recht, auf seinem Grundstück ein Bauwerk zu errichten vergeben.

• Der Grundstückserwerb fällt weg und reduziert somit die Anschaffungskosten sowie etwaige Finanzierungskosten. Für Anleger können die Ankaufskosten somit zu 100% abgeschrieben werden (gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen).
• Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität.
• Die Baurechtswohnung kann wie jede andere Immobilie genutzt werden (verkaufen, vermieten, vererben und belasten).
• Eine Kündigung seitens Grundeigentümer ist während der Laufzeit nicht möglich.

Geringere Investitionskosten – Höhere Abschreibung.
Der Vorteil des Baurechtsmodells besteht darin, dass die Investitionskosten geringer sind, da der Grundankauf entfällt. Dadurch können Sie 100% Ihres Investments abschreiben, im Gegensatz zu konventionellen Immobilienprojekten, bei denen nur ca. 60% der Gesamtkosten abgeschrieben werden können. Der Anleger:in profitiert außerdem von der verkürzten Abschreibungsdauer für das Inventar von nur 10 Jahren.

Kaufpreis:

Anleger: EUR 245.000,- zzgl. USt. und Nebenkosten
Eigennutzer: EUR 274.400,- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten:

• Kosten der Vertragserrichtung und Trauhandschaft
• Grunderwerbssteuer: 3,60%
• Grunducheintragungsgebühr: 1,10%
• Beratungshonorar: 3,00% zzgl. 20% USt.

Für weitere Informationen stehen Ihnen unser Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
HWB (kwh/m²/Jahr): 54,29
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,51

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden Ihre Daten (Name, Adresse, etc.) erhoben, gespeichert und bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.