Dachgeschosswohnung in Wolkersdorf im Weinviertel

STIEGE 1 TOP 17 IM DG:
4 ZIMMER DG-WOHNUNG| 2 TERRASSEN

Wohnküche ca. 40m²
Terrasse 1 ca. 47m²
Terrasse 2 ca. 25m²
Zimmer 1: 11m²
Zimmer 2: 10m²
Zimmer 3: 16m²
Badezimmer 1 ca. 4 m² mit großer Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
Badezimmer 2 ca. 6m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Toilette
WC ca. 2 m² mit Handwaschbecken
Abstellraum ca. 3m²
Vorraum ca. 6m²
Gang 5m²

Die Wohnung bietet eine modoerne Raumaufteilung und zwei große Terrasse , Terrasse 1 ca. 47m², Terrasse 2 ca. 25m². .

Viel Platz bieten die drei Zimmer, die beiden Badezimmer, zwei Toiletten, der Vorraum, der Gang und der Abstellraum.

Vom Gang/Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.

Badezimmer 1 ist mit einer großen Dusche, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einem WM-Anschluss ausgestattet.

Badezimmer 2 ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einer Toilette ausgestattet.

Im WC ist ein Handwaschbecken vorhanden.

GARAGENSTELLPLÄTZE: Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben.

KAUFPREIS Eigennutzer 22.000 EUR KAUFPREIS Anleger 20.000 EUR

Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben.
KAUFPREISE PAKETPREIS:
EIGENNUTZER : 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR

IHR NEUES ZUHAUSE IN DER HAASGASSE 8-10.
WOHNEN. WOHLFÜHLEN. WOLKERSDORF.

Ruhe, eine entspannte Atmosphäre, viel Grün und eine malerische Umgebung – das finden Sie in der charmanten Stadt Wolkersdorf, in der bis Ende 2026 das neue Projekt ?WOLK.home | Stadthaus Hofgarten“ entsteht. Bekannt für die historische Altstadt mit mittelalterlichen Gebäuden, die von Geschichte und Tradition zeugen, liegt die Haasgasse ideal zwischen Zentrum und Bahnviertel. Ihren Namen verdankt die Gasse übrigens der Baumeisterfamilie Haas aus Wien, die Anfang der 1890er Jahre nach Wolkersdorf zuzog. Besagter Baumeister Josef Haas errichtete bis 1903 rd. 150 Wohnhäuser in der Gemeinde – ein Großteil davon ist im Bahnviertel zu finden.

Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage des Projekts an der Hofgartenpromenade bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem lokalen Mobilitätsangebot oder aber mit dem Pkw, den Sie in der hauseigenen Tiefgarage parken können.

Die künftigen Bewohner:innen dürfen sich auf top Infrastruktur, zahlreiche (Wirtschafts-)Betriebe im einem der größten Industriegebiete des Weinviertels, ein breit gefächertes Bildungsangebot, vielfältige nahegelegene Sport- & Erholungsmöglichkeiten und ein lebendiges Vereinsleben freuen. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem persönlichen Wohlfühl-Zuhause genießen.

Gesucht – gefunden: ?WOLK.home | Stadthaus Hofgarten“ – ein wahrlich schöner Platz für Ihr neues Zuhause!

HOHER WOHNKOMFORT
Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ??WOLK.home | Stadthaus Hofgarten“ umfasst 46 Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Stiegen in 3 Geschoßen. Die Wohnungen haben jeweils 2 bis 4 Zimmer sowie Wohnnutzflächen zwischen rund 41 und 113 m². Jedes Top verfügt über private Freiräume wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse bzw. Terrassen. Die hohe Qualität in der Ausführung sowie perfekt konzipierte Grundrisse sorgen für Wohlbefinden und ein angenehmes Wohngefühl.

Einige Key-Facts zum Projekt
+46 freifinanzierte Wohneinheiten in 2 Stiegen
+2-4 Zimmer Eigentumswohnungen
+Wohnungsgrößen rd. 41-113 m²
+Alle Tops mit privater Freifläche bzw. privaten Freiflächen
+Heizsystem: Fernwärme mit Fußbodenheizung
+Tiefgarage mit 61 Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität)
+Lichtdurchflutete, großzügige Wohnräume
+Große, bodentiefe Fensterfronten
+Überdachter Außen- und Spielbereich zum Aufenthalt bei jedem Wetter
+Provisionsfrei für Käufer:innen
+Geplanter Baubeginn: Q2/2025
+Geplante Fertigstellung: Q4/2026

WOLKERSDORF IM WEINVIERTEL

Rund 7.400 Einwohner (Stand: 1.1.2023) leben aktuell in der niederösterreichischen Stadt im Süden des Bezirks Mistelbach. Über Jahrtausende hinweg diente die ehemalige Kaiserstraße, zu der die heutige Wolkersdorfer Kellergasse gehört, als Verbindungsstraße zwischen Adria und Ostsee. Sie verband die kaiserliche Hauptstadt Wien mit Böhmen und wurde u.a. für Postverkehr sowie den (Wein-)Handel genutzt.

Weinbau hat in Wolkersdorf Tradition, seit 2001 ist Wolkersdorf Mitglied der ?Weinstraße Südliches Weinviertel“. In der Stadtgemeinde – verteilt über die Ortsgemeinden Obersdorf, Münichsthal und Wolkersdorf – wird eine Rebfläche von rd. 170 ha bewirtschaftet. Zu den Haupt-Rebsorten der Winzer:innen zählen der Grüne Veltliner sowie die Zweigeltrebe. Diese Weine sowie regionale Köstlichkeiten lassen sich in zahlreichen Heurigen und Buschenschänken im Gemeindegebiet genießen/verkosten.

Im Industriezentrum NÖ Nord sind namhafte Firmen wie Manner, Velux oder Kotányi wichtige Arbeitgeber für die Region. Neben seiner Rolle als Wirtschaftsstandort punktet die Stadtgemeinde auch als Bildungsstadt mit einem sehr breiten Angebot an Schulen (u.a. das Bundes- und Bundesrealgymnasium Wolkersdorf, Volks- und Hauptschule, eine Musikschule, eine Volkshochschule).

IDYLLE IN DER WEINBAUREGION

?WOLK.home | Stadthaus Hofgarten“ vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. So gibt es in Wolkersdorf beispielsweise neben den ?klassischen Verkehrsmitteln“ u.a. E-Carsharing, Bike Sharing, Mitfahrgemeinschaften in der Region, ein gefördertes Nachttaxi oder das ?WOLKi Mobil“, eine flexible Fahrgelegenheit für mobilitätseingeschränkte Bürger:innen sowie Personen, die das 65. Lebensjahr vollendet haben. In Ihrem neuen Zuhause haben Sie vielseitige, komfortable Möglichkeiten, die nahe gelegene Infrastruktur zu nutzen!

Apropos Komfort: die 46 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 41 bis 113 m² sind in modernsten Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie attraktive, großzügige Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zu ihren Wünschen und zur jeweiligen Lebenssituation passt. ?WOLK.home“ bietet Platz für Ihre Wohnträume!

Eine überdachte sowie auch partiell im Freien befindliche Allgemein- und Spielfläche im Erdgeschoß, zahlreiche Fahrradabstellplätze, ein Kinderwagenraum je Geschoß sowie eine Tiefgarage sind einige der weiteren Vorzüge des Projekts direkt an der Hofgartenpromenade.

UMGEBUNG : VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN – WOLKERSDORF & DIE UMGEBUNG ENTDECKEN

In Wolkersdorf selbst lädt die Kellergasse dazu ein, die Welt des Weinbaus, beispielsweise bei einer geführten Kellergassen-Tour, erlebbar zu machen. Wein- und Kulturwanderwege bieten Informationen für all jene, die sich allein auf Erkundungsreise begeben wollen. Beim Besuch eines Heurigen oder einer der zahlreichen Veranstaltungen entlang der Weinstraße können die edlen Tropfen in geselliger Runde verkostet und genossen werden.
Ihr neues Zuhause liegt inmitten eines familienfreundlichen Naturerholungsgebiets. Dank bester Infrastruktur (zahlreiche Busse, Bahnverbindungen, Park & Ride Anlage neben dem Bahnhof (für Kfz & Fahrräder)) sind Sie perfekt angebunden und können sowohl öffentlich als auch mit Ihrem privaten Kfz (das bequem in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann) die idyllische Umgebung entdecken.
Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der unmittelbaren Umgebung tätigen, so liegt der nächste Supermarkt beispielsweise fußläufig nur 2 Minuten entfernt. Wer seinen Kaffee gern außerhalb genießt, erreicht ein Café mit Kaffeerösterei innerhalb von nur 1 Minute (zu Fuß). Für Naschkatzen empfiehlt sich ein Abstecher zum Manner Shop Werksverkauf. Wer einen ausgiebigen Shoppingbummel machen möchte, findet ebenfalls mehrere Optionen im nahen Umfeld der Projektadresse.

Bewohner:innen finden unterschiedlichste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vor: ob ein Spaziergang entlang der Hofgartenpromenade, Klettern, Schwimmen, Tennis, Reiten, Wandern – die Auswahl ist vielfältig. Weitere Highlights wie z.B. ein ?Fun Court, Skater & Bike Park“ sind im Rahmen des ?Zukunftsprofil Wolkersdorf 2040“ in Planung.

ERREICHBARKEIT – vom Projekt aus
VERKEHRSANBINDUNG

Bahnhof (Regionalzüge, Wiener Schnellbahn,7 min (zu Fuß)
Anruf-Sammeltaxi AST Wolkersdorf)
Bushaltestelle (Greenways; Prag – Wien)4 min (zu Fuß)
Busbahnhof (105, 500, 501, 502, 505, 514, 515,6 min (zu Fuß)
516, 530, 531)

NAHVERSORGER & SHOPPING
Café & Kaffeerösterei1 min (zu Fuß)
Florist1 min (zu Fuß)
Supermarkt (Billa, Hofgartenstr. 26)1 min (Auto) / 2 min (zu Fuß)
Bank (Erste Bank, Hauptstraße 45)1 min (Auto) / 3 min (zu Fuß)
Wochenmarkt (Hauptstr. 28)3 min (zu Fuß)
Gasthaus3 min (zu Fuß)
Bäckerei2 min (Auto) / 5 min (zu Fuß)
Trafik 6 min (zu Fuß)
Ladestation f. Elektrofahrzeuge1 min (Auto)
Tankstelle (Eni)2 min (Auto)
Einkaufszentrum (Winzerstraße 9)3 min (Auto)
Shoppingcenter G3, Gerasdorf11 min (Auto)

ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN
Augenärzte1 min (zu Fuß)
Apotheke1 min (Auto) / 4 min (zu Fuß)
Zahnarzt2 min (Auto) / 5 min (zu Fuß)
Allgemeinmediziner2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß)
Tierärztin2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß)
NÖ Pflege- & Betreuungszentrum2 min (Auto)
Landesklinikum Korneuburg19 min (Auto)

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.