Etagenwohnung in Weistrach

Platzwunder für Paare und Familien
Diese neuwertige Dreizimmerwohnung befindet sich in der Pfarrsiedlung in Weistrach. Aufgrund der ruhigen Lage am Übergang zwischen einem Wohngebiet und einer Ackerfläche eignet sich die Wohnung ideal als langfristiges Vermietungsobjekt!

Zur Zeit wird die Immobilie vermietet und bringt eine Rendite von ca. 3,15 %!
Nach Ablauf des Mietvertrages kann die Wohnung auch für den Eigenbedarf genutzt werden. Das Mietverhältnis ist befristet und endet spätestens am 30. April 2028.

Ideales Raumkonzept
Dieses Zuhause bietet jeglichen Komfort, den man im Alltag genießen möchte.
Eine durchdachte Raumaufteilung unterteilt die Wohnung in einen Vorraum, eine Wohn-Ess-Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Der lichtdurchflutete Hauptwohnraum ist geräumig und offen gestaltet. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zutritt auf den Südbalkon.

Ausstattungen
+Außenwände aus Ziegel mit Vollwärmeschutz
+Wohnungsinnenwände aus 12 cm Ziegel
+SAT-Anschluss im Wohnzimmer (Leerverrohrung in zweites Zimmer)
+Gaszentralheizung
+Fußbodenheizung
+Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit elektrischem Warmwasserspeicher (100 Liter)
+Steinzeug 60 x 60 in Vorraum und Bad
+Parkettboden Eiche, geklebt in den Wohn- und Schlafräumen
+Markise mit mechanischer Bedienung
+2 allgemeine EVN Ladestation mit eigenen Zählern sind vorhanden

Mobilität
Die Immobilie wird mit einem überdachten KFZ-Abstellplatz und einem Freiabstellplatz verkauft, welche kurze Wege zum Gebäudehaupteingang gewähren.

Nutzflächen im Überblick
24,40 m² Wohn-Ess-Küche
11,38 m² Schlafzimmer
5,73 m² begehbarer Kleiderschrank
12,59 m²Kinderzimmer
5,66 m² Vorraum
6,87 m² Bad
7,00 m² Balkon
5,42 m² Kellerabteil

Kaufpreisaufstellung für Anleger
190.560,00 € Kaufpreis Wohnung inkl. 1 Parkplatz ohne Überdachung
6.000,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz
39.312,00 € Umsatzsteuer (20 % USt)

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235.872,00 € Gesamtkaufpreis inkl. USt
Beim Kauf als Anleger ist ein Vorsteuerabzug möglich.

Kaufpreisaufstellung für Eigennutzer und Kleininvestoren
224.500,00 € Kaufpreis Wohnung
7.200,00 € Kaufpreis Carportabstellplatz

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231.700,00 € Gesamtkaufpreis

Aktuelle Mieteinnahmen
500,92 € Nettomiete Wohnung
15,00 € Nettomiete Carportabstellplatz

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515,92 € Nettomiete Gesamt/Monat

Bruttosollrendite ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten
(515,92x12)/196.560=3,15 %

Laufende Kosten Wohnung (teilweise nicht überwälzbar auf MieterIn)
Betriebskostenakonto inkl. Kaltwasser: 112,45 inkl. USt
Heizkostenakonto: 18,95
Rücklage: 27,03
= laufende Kosten Wohnung: 158,43

Laufende Kosten Carport (teilweise nicht überwälzbar auf MieterIn)
Betriebskostenakonto: 7,03 inkl. USt
Rücklage: 2,22
= laufende Kosten Carportabstellplatz: 9,25

Mietvertragsdetails:
Befristetes Mietverhältnis von 1. Mai 2023 bis 30. April 2028 (5 Jahre)
Kaution über 2.000,- wurde hinterlegt.
Mietobjekt unterliegt dem MRG-Teilanwendungsbereich.
Wertgesichert nach Verbraucherpreisindex 2020

Gebäudeinformationen:
Die Gesamtliegenschaft wurde 2022 fertiggestellt und besteht aus vier Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen, sowie zugeordneten Parkplätzen (teilweise mit und ohne Überdachung). Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerersatzraum mit wohnungseigenem Stromanschluss.
Im Zuge der Errichtung wurde Wohnungseigentum begründet. Eine Hausverwaltung ist mit der Verwaltung der Wohnanlage beauftragt und kümmert sich um die kaufmännischen und technischen Verwaltungsangelegenheiten.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Wohngeschoss.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen zeitnahen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter stattfinden können und diese einer Vorankündigung bedürfen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Anfrage!
Ihre Immobilientreuhänderin Diana LUMETZBERGER! [Telefonnummer entfernt]