Einfamilienhaus zum kaufen in St. Kanzian am Klopeiner See

*** Naturnahes Familiendomizil in St. Kanzian am Klopeinersee ***

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Dieses gepflegte Wohnhaus in St. Kanzian am Klopeinersee ist mit seiner herrlichen Lage und seinen großzügigen Annehmlichkeiten das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie. Über einen Waldweg gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Ufer des Klopeinersees.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf geräumigen Zimmern, darunter ein helles Wohnzimmer, in dem Sie gemütliche Abende verbringen können. Die angrenzende Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Kreationen. Zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Beim Badezimmer im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Wellnessbereich zu kreieren.

Der großzügige Keller mit einer Fläche von ca. 75 m², bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.

Das Haus wurde um das Jahr 1994 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und die malerische Umgebung zu bewundern, während ein großes Carport ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Ein Highlight dieser Immobilie ist das sonnige Grundstück mit ca. 783 m². Hier haben Sie viel Platz im Freien für Ihre Familie und Haustiere, sowie die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen zu entfalten und einen eigenen Garten anzulegen. Von dem großzügigen Balkon im Obergeschoß überblicken Sie im Übrigen das gesamte Grundstück und den angrenzenden Wald.

Die Lage dieses Anwesens ist unschlagbar: Nur ein paar Minuten Fußweg trennen Sie vom glitzernden Wasser des Klopeinersees, wo Sie zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Entspannen am Ufer genießen können.

Die Immobilie wird elektrisch beheizt und ist zusätzlich mit einem Holzofen ausgestattet, um auch in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Zusätzlich verfügt sie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,5 kWh, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt und die Betriebskosten senkt.

Dieses charmante Familienhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturnähe. Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

Lage:
Dieses traumhafte Wohnhaus liegt in der Gemeinde St. Kanzian am Klopeiner See und ist nur 1 Kilometer vom Klopeiner See entfernt. Die umgebende Landschaft ist geprägt von malerischen Alpenausläufern, Wäldern und grünen Wiesen. Dies schafft eine Umgebung, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und Erholen eignet. Nicht umsonst zieht der Klopeiner See jährlich zahlreiche Touristen an.
In St. Kanzian befinden sich Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Völkermarkt ist ca. 8 km entfernt und die Landeshauptstadt Klagenfurt etwa 20 km.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at