Erdgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Eine Traumwohnung für eine Familie mit kleinen Kindern!

Die Immobilie befindet sich nahe der Bus- und S-Bahn Haltestelle Klagenfurt Annabichl, mit Blick auf den Ehrentaler Berg. Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist optimal:
KMG Buslinie A fährt alle 10 Minuten, Linie 4 alle 20 Minuten. Zusätzlich fährt alle 30-60 Minuten eine S-Bahn der ÖBB.
Wer doch lieber mit dem Auto fährt, ist in 5 Minuten auf A2 (Nordumfahrung).

In fünf Gehminuten befinden sich diverse Geschäfte: Billa Plus, Billa, Bipa, die Kärntnerei (Bäckerei, Fleischer, Käserei), sowie das Medineum (Ärztezentrum) und die Nord-Apotheke,

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein Parkplatz im Freien, sowie ein Keller (ca. 6 m²), welche alle im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Im eingezäunte Garten (alleiniges Nutzungsrecht) befindet sich ein Spielhäuschen mit großer Sandkiste, Rutsche und zwei Schaukeln (im Preis inbegriffen). West-seitig eine blickdichte Hainbuchen-Hecke vorhanden. Außerdem gibt es eine HImbeerstaude, einen Apfelbaum sowie eine große Weinreebe.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem Siemens Geschirrspüler, Bosch Induktionsherd mit Backofen, und einem großen Miele Kühlschrank inkl. drei Null-Grad Fächern.

Alle Fenster/Terrassentüren (jeweils dreifach verglast) sind mit HELLA Rolläden mit Gurtwicklern sowie Insektenschutzgittern ausgestattet (Ausnahme: Badezimmerfenster).

Alle Zimmer haben diverse gut platzierte Steckdosen, sowie zwei GigaBit LAN Anschlüsse und einen Satelliten TV Anschluss.
Ein DSL Anschluss der Telekom Austria ist vorhanden und wird aktuell mit ca. 100 Mbit/s betrieben, außerdem ist Magenta (ehemals UPC) im Haus verfügbar.

Die ca. 25 m² große und überdachte Terasse ist west-seitig ausgerichtet und bietet viel Platz. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum neben der Terasse.

Die Wohnung ist gut in Schuss, einzig die Böden (Weizer Parkett) müsste man abschleifen lassen.

Die monatlichen Betriebskosten beinhalten alle Betriebskosten des Hauses (Aufzug, Wartung, Schneeräumung, Rücklage, ...), sowie Heizung und Warmwasser, wobei hier aktuell der Bedarf einer Fünfköpfigen Familie (2 Erwachsene, 3 kleine Kinder) zugrunde liegt.