Hochparterre-Wohnung in Kufstein

mit großem Südwest-Balkon und TiefgaragenplatzDiese charmante, lichtdurchflutete Wohnung, die sich im 2. Obergeschoß eines im Jahr 1997 erbauten Gebäudes befindet, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Wohnmöglichkeit. Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Dank der Ausrichtung nach Ost-Süd-West können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen, während der ca. 11,75 m² große Balkon zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie zuletzt im Jahr 2017 umfassend renoviert wurde. Hochwertige Materialien wie Parkettböden in den Wohnräumen und Marmor in der Küche verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die Böden in den übrigen Bereichen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt, und lässt keine Wünsche offen. Eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten garantiert die Fußbodenheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der für romantische Stimmung sorgt.Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Für Ihre Gäste stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Diese Wohnung ist ab dem 01.01.2025 verfügbar und eignet sich hervorragend für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.LAGEBESCHREIBUNG:Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentrumsnah gelegen in Kufstein. In der näheren Umgebung erreicht man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. An Freizeitmöglichkeiten sind z.B. das Kino, das Freischwimmbad und das Fußballstadion in wenigen Gehminuten erreichbar. An den Wochenenden bieten die umliegenden Seen viel Erholung.ECKDATEN:Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 1997
Letzte Renovierung: 2017
Zustand: Sehr gut
Wohnnutzfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Obergeschoß
Heizung: Fußbodenheizung, Kaminanschluss für Zusatzofen vorhanden
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett, Marmor, Fliesen
Energieausweis: in Abklärung
HWB Ref, SK: 75,93 kWh/m²a
fGEE, SK: 1,27
Balkon: ca. 11,75 m²
Kellerabteil: Vorhanden
Parkplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz
Besucherparkplätze: Vorhanden
Verfügbarkeit: ab 01.01.2025
Betriebskosten: dzt. ca. € 353,47 zzgl. € 82,17 Rücklage
Kaufpreis: € 390.000,00Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!IHR ANSPRECHPARTNER:Herr Mag.iur. Johannes Breuss
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.perfektimmo.atNEBENKOSTEN:Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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