Immobilie in Graz

EINLADENDE, GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT WG-TAUGLICHER RAUMAUFTEILUNG, GROSSZÜGIGER LOGGIA, KOSTENGÜNSTIGER FERNWÄRME-ZENTRALHEIZUNG und KACHELOFEN

Diese hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines modernen, 1995 errichteten Wohnhauses in der Radegunder Straße eignet sich durch ihre optimale Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für jemanden, der von Zuhause aus arbeitet. Durch den durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung die Möglichkeit, den privaten Schlafbereich klar vom Wohnzimmer und der Küche zu trennen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet nicht nur viel Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sondern verfügt neben der Fernwärme-Zentralheizung auch über einen schönen Kachelofen (elektrisch betrieben) mit keramischer Sitzbank, der die Wärme über mehrere Stunden speichern kann.

Neben dem Kachelofen bietet die Freifläche, die an der offenen Küche grenzt, ideale Sitzplätze für gemütliche Stunden bei einem guten Glas Wein.

Auf der großzügigen Loggia (12,84 m²), die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar ist, können Sie mit Ihrer Familie sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft genießen.

Im lang gestreckten Flur, von dem aus die beiden Schlafzimmer und das Bad zu erreichen sind, befinden sich ein maßgefertigter Einbauschrank mit viel Stauraum und eine helle Leseecke am Fenster.

Insgesamt verfügt diese gemütliche Wohnung über folgende Räumlichkeiten:
• Vorraum und Flur: 14,89 m² und 9,06 m²
• * Küche: 5,30 m², halboffen und an das Wohnzimmer angrenzend
• Wohnzimmer: 29,77 m², mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer 1: 13,54 m², mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer 2: 13,26 m²
• Bad: 4,81 m², mit Fenster, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
• WC: 1,42 m²
• Loggia: 12,84 m², hofseitig mit Nachmittagssonne

Weiters gehören ein TG-Abstellplatz und ein Kellerabteil zu dieser Wohnung. Für Besucher oder das zweite Auto stehen mehrere Besucherparkplätze in der Wohnanlage zur Verfügung.

Die monatliche BK-Ausgabe beträgt nur €281,62 und besteht aus:
Betriebskosten: €143,61 zuzüglich 10% Ust.
Verwaltungspauschale: €32,03 zuzüglich 10% Ust.
Rücklage: €88,42

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung nach Terminvereinbarung vor Ort!