Etagenwohnung in Wien

 Erstbezug in Top-Lage: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Parkett, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung !Das Wohnprojekt "Asperneck" befindet sich in ruhiger und sonniger Lage des Bezirks Donaustadt. Der attraktive Neubau auf dem Eckgrundstück Aspernstraße / Mühlhausergasse besticht durch moderne Architektur, wohldurchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen. Durch die zeitgenössische Architektur gliedern sich die beiden Bauteile mit insgesamt 72 Wohnungen perfekt in die Umgebung ein und bieten ihren Bewohnerinnen und Bewohnern nachhaltigen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Wohnungen verfügen über zwei oder drei Zimmer und wurden Anfang 2022 fertiggestellt.Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im schlüsselfertigen Erstbezugszustand und sind sofort bezugsfähig.Allgemein:Noch 20 von insgesamt 72 freifinanzierten Eigentumswohnungen verfügbarAspernstraße 105 (Eigengrund / Bauteil A) & Mühlhausergasse 5 (Baurechtsgrund / Bauteil B)Wohnnutzflächen von ca. 35 m² bis ca. 79 m²Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen und TerrassenHauseigene TiefgarageAusgezeichnete VerkehrsanbindungHervorragende InfrastrukturWeniger als 25 min zur InnenstadtASP Top 30 (Eigengrund / Bauteil A):Etagenwohnung im 3.OGca. 59m² Wohnnutzfläche2 Zimmer1 Abstellraum1 Bad1 WCoptimaler Grundrisszentral begehbardie Höhe der monatlichen Betriebskosten und der anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage werden entsprechend den Nutzwerten der Wohnung im Nutzwertgutachten berechnetAusstattung:hochwertige EichenparkettbödenEntkoppelte Schweizerleisten aus Massivholzgroßformatige FeinsteinzeugfliesenWohnungseingangstüren Klasse WK3 / RC3 der Marke DANAFlächenbündige Innentüren Kunststofffenster mit DreifachverglasungElektrische Außenbeschattung in DachgeschoßwohnungenEdle Sanitäranlagen namhafter Hersteller (LAUFEN, GEBERIT) Bodenbündige Walk-In DuschenElektrischer HandtuchheizkörperFußbodenheizung für angenehmes RaumklimaFreiflächen mit Wasser- und StromanschlussThermisch behandelte Lärche auf Terrassen und BalkonenAusgezeichnete Energiekennzahlen: HWB: ASP.: 27 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,73 (A); MHG.: 26 kWh/ m2a (B) fGEE: 0,73 (A)Optional: Hauseigener TiefgaragenplatzOptional: Elektro-KFZ-Ladestationen in der TiefgaragePKW-Aufzug Aspernstraße 105ANLEGERWOHNUNGEN: Sie suchen eine Vorsorgewohnung als Investition zu Vermietungszwecken? Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnungen und können auch zum niedrigeren Nettokaufpreis mit ausgewiesener Umsatzsteuer erworben werden. Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne die entsprechende Preisliste.INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Zwischen dem Verkäufer und der "B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH" liegt ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis vor. Der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap