Erdgeschosswohnung in Bad Leonfelden

Moderne Wohnung in zentraler Lage von Bad Leonfelden zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte, nach Süden ausgerichtete, moderne 52m2 Wohnung in Bad Leonfelden. Diese charmante Immobilie befindet sich in idealer Lage und bietet den zukünftigen Eigentümern höchste Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zu Schulen, Geschäften, sowie gastronomischen und medizinischen Einrichtungen ist diese Wohnung perfekt geeignet für Paare und Singles.

Die Wohnung ist barrierefrei und das Wohngebäude verfügt über einen Lift.

Zusätzlich bietet die Wohnung 72,63m2 Garten, 25m2 Terrassenfläche inklusive 11,73m2 Loggia.

Weiters verfügt die Wohnung über einen Garagenstellplatz (Aufpreis 20.000€). Dieser Stellplatz hat einen Starkstromanschluss (zum laden von E-Autos) sowie eine Wandhalterung für einen Fahrradträger.

Der zur Wohnung gehörende Kellerabteil hat eine Fläche von 4,64m2 und ist mit Schwerlastregalen sowie fünf 230V Stromanschlüssen und Beleuchtung ausgestattet.

Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Zudem sind alle Fenster mit Raffstores ausgestattet. Die Räume sind so designt, dass sie sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen. Egal, ob man ein gemütliches Wohnzimmer, ein praktisches Homeoffice oder einen großen Essbereich bevorzugt – hier hat man alle Möglichkeiten.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Wohnraumlüftung.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Die hochwertige Einbauküche von einem Tischler rundet das Ganze ab.

Die Küche lädt mit viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen zum Kochen ein. Sie ist außerdem ausgestattet mit einer Kühl- Gefrierkombi, einem Neff Dampfbackofen (mit versenkbarer Tür und Multipoint Bratenthermometer), einem Siemens Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einem erhöhten Siemens XL-Geschirrspüler und einer Anschlussmöglichkeit für einen Quooker-Wasserhahn.

Durch die Möglichkeit der indirekten Beleuchtung mit Licht- und Farbeffekten lässt sich im Wohn- und Essbereich eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Das Badezimmer ist mit einer „Artweger Twinline 2“ Badewanne ausgestattet. Diese Badewanne verbindet den Komfort von einem gemütlichen Bad mit der Funktion einer vollwertigen Dusche. Auch hier sorgt die indirekte Beleuchtung für einen Wohlfühlfaktor. Mit der Farblichttherapie kann man eine ganz besondere Atmosphäre schaffen. Auch das Badezimmer wurde von einem Tischler eingerichtet. Der großzügige Raum bietet neben viel Stauraum auch Platz für eine Waschmaschine. Die Toilette befindet sich in einem eigenen Raum.

Das Schlafzimmer ist großzügig und sonnendurchflutet geschnitten und bietet ausreichend Platz für Kleiderschrank, Schreibtisch für Homeoffice und Beistell- oder Gitterbett.

Im Abstellraum befindet sich die Wohnungstechnik. Aufgrund der hohen Räume kann man hier gut Winterjacken etc. verstauen.

Der sicht- und windgeschützte Außenbereich mit einem wunderbaren Weitblick ist südlich ausgerichtet und ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Ein besonderes Highlight der Loggia ist der Altholzbalken mit zwei integrierten Infrarot-Heizstrahlern, welche jede Frühlings- oder Herbstnacht verlängern.

Zusätzlich gibt es einen Gardena-Schlauchroller und eine Steinbach Gartensolardusche.

Der Garten verfügt außerdem über eine vorbereitete Infrastruktur mit Leerrohren, sodass beispielsweise ein Whirlpool oder eine Photovoltaikanlage problemlos installiert werden kann.

Der Rasen wird durch einen Husqvarna Automower 305 gemäht.

Gemeinschaftsräume:

Im Generationenhaus findet man auch einen Fitnessraum mit Laufband, Hometrainer, Krafttraining etc., eine Garconniere für Pflegebedarf oder für Besuche und einen Gemeinschaftsgarten für Grill-Abende, zum Relaxen, zum Garteln, ..., sowie einen Gemeinschaftsraum im Keller.
Auch ein großer Fahrradkeller ist vorhanden.

Highlights:

Einbruchshemmende Fenster: Internorm KF 500 mit Schallschutz, versteckte Beschläge
Wohnraumlüftung
Video-Sprech-Anlage
Hochwertige Landhausdiele Eiche
Große Terrasse mit Infrarotheizstrahler
Top-Lage mit Weitblick

Bauweise: Das Wohnhaus wurde in Ziegel-Beton-Massivbauweise errichtet.

Fußbodenaufbau im Keller: geschliffene Betonoberfläche + versiegelt

Fußbodenaufbau in der Tiefgarage: Asphalt

Bei Fragen einfach anrufen oder zu einer Besichtigung vorbeikommen. :)