Etagenwohnung in Klosterneuburg

**** WINTERAKTION mit PREISREDUKTION ****Ein Kauf - mehrere Möglichkeiten!Die 2018 generalsanierte Wohnung präsentiert sich als ein wahrer Single- sowie Pärchen-Hit! 
Aber auch Familien oder Menschen, die einfach gerne auf großem Raum leben, kommen nicht zu Kurz, denn hier besteht die Möglichkeit, ein WOHNUNGSPAKET zu erwerben! 
Die angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 39,2m² steht ebenfalls zum Verkauf! So kann eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 101m² gewonnen werden! 
Der Gesamt-Kaufpreis für beide Wohnungen (gesamt ca. 101m²) beläuft sich auf 400.000,-- Euro.*Die Highlights im Überblick:2018 generalsaniertErwerb der Nachbarwohnung möglichFußbodenheizunggeringe Betriebskosten: 167,93 Euro (inkl. Rücklage und USt.)über 3m hohe Decken voll ausgestattete Kücheschickes Tageslicht-Badezimmer2 zugehörige Kellerabteile ideale Infrastruktur U-Bahn nur 5 Gehminuten entfernt
Die Wohnfläche von ca. 61,90m² erstreckt sich über die folgende Raumaufteilung:geräumiger Vorraum mit reichlich Platz für Vorzimmermöbelvoll ausgestattete Küche großzügiges WohnzimmerSchlafzimmer modernes und großes Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In-Dusche separates WCDer Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 230.000,-- Euro.*
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.** Die Winteraktion mit Preisnachlass gilt bei einer Kaufanbotslegung bis spätestens 31. Jänner 2025. 
Danach wird die Wohnung wieder zu ihrem ursprünglichen Preis verkauft!Die Lage:Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür, um eine tolle Infrastruktur zu genießen!
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Haltestelle der Straßenbahnlinie 43, ca. 5 Gehminuten entfernt die U-Bahn-Linie U6. 
Im Nachbargebäude befindet sich ein Interspar, eine Straße weiter ein Hofer. 
Die Jörgerstraße sowie die Hernalser Hauptstraße sorgen zudem für ein vielfältiges Gastronomieangebot. U-Bahn (U6): ca. 350mStraßenbahn 43: ca. 95mInterspar: im Nachbargebäude 
Hofer: ca. 280mJörgerbad: 220mElterleinplatz (mit Einkaufszentrum): ca. 400m 

Volksschule: ca. 400m
Mittelschule: ca. 300m
Gymnasium: ca. 500mGerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap