Dachgeschosswohnung in Graz

Sehr schöne neu renovierte Dachgeschosswohnung im 5. Liftstock, mit leicht erreichbarem, etwas größer geschnittenem Tiefgaragenplatz, "richtig" versperrbarem, großem Kellerabteil, 3 Meter vor großem Lift(für 600kg) und einem sehr großen, hellen Innenhof.
Alles Barrierefrei! Die 28 Jahre junge Anlage ist generell sehr gepflegt.

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme.

Zusätzlich gibt es noch einen Fahrrad Abstellraum neben dem Eingang, einen zweiten Eingezäunten neben Tiefgaragen Einfahrt, einen Müllraum, eine Waschküche(Wohnung hat auch Anschluss für eine Waschmaschine) und einen Bunker.

Die Kosten für Wohnung(BK € 85) und Tiefgarage(BK € 32), inkl. € 65 Heizung und € 30 Reparaturfond Rücklagen, liegen bei bescheidenen € 212.-

Da (um ca. € 30.000.-) frisch saniert, sind die € 169.000.- ein Fixpreis.

Für Besichtigungen bitte: [Telefonnummer entfernt] anrufen.
Bitte KEINE Makler Anrufe

Beschreibung:
Alle sieben Dachfenster(3-fach verglaste Velux Energiefenster) mit Verschalung wurden Sommer 2023 getauscht; mit einem solarbetriebenen Rollladen, drei Markisetten, jedes Fenster hat auch noch zusätzlich Innenrollos. Das Dach ist auch sehr gut gedämmt.
Im Sommer bleibt dadurch die Hitze draußen und im Winter die Wärme drinnen.

Die Parkettböden wurden geschliffen und versiegelt.

Die Möbel im VZ sind vom Tischler maßgefertigt und fassen sehr viel. Der Raum ist dadurch wie ein begehbarer Schrank; braucht im Hauptzimmer also nicht unbedingt zusätzliche Schränke und hat mehr Platz.

Die Küche ist neuwertig, Armatur und Geschirrspüler("Neff") wurden Herbst 2023 getauscht.

Das Bad besteht aus Badewanne mit Dusche, WC und Duschkabine.

Sämtliche Module im Elektrokasten und der Boiler("Stiebel Eltron") wurden vor ca. 1 Jahr getauscht.

Lage:
Durch Innenstadtlage natürlich sehr gute allgemeine Infrastruktur.
Vom Bio-Laden fast vor der Tür bis Kino(Royal)...
Anbindung an Linie 4,5 und 6 in wenigen Minuten.
"Spar" Ecke Conrad v. Hötzendorf Strasse, oder Apotheken, Kindergarten, etc. 5 Minuten zu Fuss. Zum Jakominiplatz über Klosterwiesgasse 10 Min,auch TU, Messe ähnlich nah.