Etagenwohnung in Wien

Für die nächsten drei verkauften Wohnungen im Projekt DUO547 in der Breitenfurter Straße 547 in 1230 Wien übernehmen wir die gesamten Kaufnebenkosten für Sie. Ein exklusives Angebot, das Ihnen den Start ins neue Jahr und in ein neues Zuhause versüßt.Folgende Kosten vom Kaufpreis von insgesamt 9,6% werden übernommen:1,4% des Kaufpreises für Vertragserrichtung und Treuhandschaft3,5% des Kaufpreises für die Grunderwerbssteuer1,1% des Kaufpreises für die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (falls erforderlich)3,6 % des Kaufpreises für die Maklerprovision DUO 547 – Ihr neues Zuhause im Süden WiensZwischen der Perchtoldsdorfer Heide und dem Lainzer Tiergarten entsteht das NEUE provisionsfreie Wohnbauprojekt „DUO 547“ mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Außenflächen – sei es Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon – und bietet Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 91 m², mit 2 bis 4 Zimmern.Nutzen Sie jetzt Ihre Chance: Der Baustart steht kurz bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.Qualität und Energieeffizienz - Die Ausstattung bei „DUO 547“ setzt neue Maßstäbe: Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch höchste Ausstattungsqualität und durchdachte Raumkonzepte aus. Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern, Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizungen sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch viele weitere Ausstattungskomponenten, wie die Vorbereitungen für E-Mobilität.Raumkonzept und Außenbereiche: Moderne Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder eigenem Garten erweitert wird.Hochwertige Materialien: Echtholzparkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitär-Ausstattung, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren vervollständigen Ihr neues Eigenheim.Ein Paradies für Familien: "DUO 547" ist oberirdisch autofrei und bietet einen eigenen privaten Kinderspielplatz in den großzügigen Außenanlagen, der Kindern Platz zum Spielen im Grünen ermöglicht.Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden DächernFenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-IsolierverglasungEchtholz-Parkettböden in den WohnräumenHochwertiges Feinsteinzeug in den NassräumenSanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe ArmaturenElektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit FunksteuerungVorbereitung für Split-Kühlgeräte im DachgeschossTiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-LadestationenGegensprechanlage mit VideosystemKleinkinderspielplatz im großzügig begrünten AußenbereichSichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im Süden Wiens! „DUO 547“ bietet nicht nur hohe Wohnqualität und durchdachte Raumkonzepte, sondern auch ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause für die Zukunft. Ob für Familien, Paare oder Singles – hier finden Sie den idealen Rückzugsort mit hohem Lebenskomfort.Kontaktieren Sie uns um mehr über die noch verfügbaren Einheiten zu erfahren und Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]   zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atwww.breitenfurterstrasse547.atBitte beachten Sie, dass diese Kostenübernahme nicht rückwirkend geltend gemacht werden kann und sich ausschließlich auf die im Rahmen der Aktion definierten Kaufnebenkosten bezieht und dass Kosten für Finanzierung, Pfandeintragung oder ähnliche individuelle Zusatzkosten nicht Teil dieser Aktion sind.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Diese neu entstehende 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 53 m² eine offene Wohnküche mit ca. 24 m² sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 14 m². Die ca. 15 m² große Terrasse und die angrenzenden Gartenflächen (ca. 47 m² und ca. 17 m²) laden zum Entspannen im Freien ein. Die Fußbodenheizung wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage, die ausschließlich für die allgemeinen Bereiche genutzt wird, zur Senkung der Betriebskosten bei. Hochwertiger Echtholz-Parkett und eine stilvolle Sanitärausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der funkbetriebene Außensonnenschutz sorgt für optimalen Licht- und Wärmeschutz.Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:EG:Abstellraum, ca. 2 m²Vorraum, ca. 5 m²Badezimmer + WC, ca. 6 m²Zimmer 1, ca. 14 m²Wohnküche, ca. 24 m²Terrasse, ca. 15 m²Garten 1, ca. 47 m²Garten 2, ca. 17 m²Kostenübersicht: Verkaufspreis Wohnung: 399.700 €Vorläufige mon. Betriebskostenvorschreibung: 113,78 € zzgl. UStVorläufige mon. Reparatur Rücklage: 28,44 €Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 € pro Stellplatz erworben werden.Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap