Einfamilienhaus zum kaufen in Emmersdorf an der Donau

Das Einfamilienhaus liegt in Fahnsdorf in der Gemeinde Emmersdorf, mit großem Garten (Grundstücksfläche 2239m²). Es liegt in ruhiger Lage im Grünen und dennoch erreicht man Melk innerhalb von nur 10 Minuten (Einkaufsmöglichkeit, Autobahnauffahrt, Bahnhof-Westbahnstrecke). Kindergarten, Volks- und Hauptschule befinden sich in Emmersdorf. Ein Schulbus hält direkt im Ort Fahnsdorf.

Haus und Grundstück liegen nicht im Gefahrenbereich von Hochwasser und Hangwasser!

Das Haus ist im Erdgeschoß ausgebaut. Am Dachboden wurden Vorkehrungen für einen zukünftigen Ausbau getroffen (Wasser, Strom, Heizung). Das gesamte Erdgeschoß ist unterkellert. 2017 wurde die Fassade komplett erneuert und der Keller gedämmt.

Der große Garten ist frei von Bebauung und Bepflanzung und kann somit noch komplett frei gestaltet werden. Ebenso ist auf dem Grundstück eine Haltung von Tieren denkbar.

Raumaufteilung im Haus:
Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten schöne Aussicht ins Grüne und in den eigenen Garten.

Über den Gang werden alle Räume betreten. Bad und Toilette sind räumlich getrennt. Im vorderen Teil befindet sich die Küche und der Abstellraum. Im hinteren Teil befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer.
Zusätzlich zur Haustüre kann man direkt von der Garage aus ins Haus gelangen.

Im Keller befinden sich 3 Räume, welche als Abstellraum, Garage, Werkstatt nutzbar sind. Es gibt sogar einen Erdkeller z.B. für die Lagerung von Obst/Gemüse. Im Keller befindet sich ein Deckensektional-Tor und eine Nebeneingangstür.

Weiters gibt es eine Regenwasserzisterne mit rund 30 m³, die als Brauchwasser nutzbar ist.

Flächenwidmung:
Das obere Drittel (wo das Haus steht) ist als "BA - Bauland Agrar" gewidmet. Die unteren zwei Drittel als "LN - landwirtschaftliche Nutzfläche". (Letzteres schließt diverse Bauten, wie Badeteiche, Tieruntersteller usw. nicht aus, )

Trinkwasser wird über die Wassergenossenschaft bezogen, das Abwasser ebenfalls über eine Genossenschaft entsorgt. Beides ist günstig.

Infos und Besichtigungstermine unter der Nummer:
[Telefonnummer entfernt] (privat)