Hochparterre-Wohnung in Erl

Einzigartige Gelegenheit – Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und strategischer Lage in Erl, Österreich

Entdecken Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und einem 5 m² großen Balkon – eine ideale Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger!

Die Wohnung liegt in der ruhigen und malerischen Gemeinde Erl, die durch ihre Nähe zur deutschen Grenze eine strategische Lage für Pendler und Investoren bietet. Mit exzellenter Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur 5 km die Autobahn A93 und sind in kürzester Zeit in Oberaudorf, Rosenheim oder sogar München. Die kulturelle Attraktion Festspielhaus Erl ist nur 1,2 km entfernt und der Erlebnis Berg Hocheck liegt nur 7,2 km vor der Haustür – perfekt für Natur- und Kulturfreunde!

Attraktives Angebot: Voll möbliert und bereit zum Einzug

Diese gepflegte Wohnung im 2. Stock eines Gebäudes mit nur sechs Parteien wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit – Betten, Schlafcouch, Einbauküche und viel Stauraum im Vorraum und Wohnzimmer sind inklusive.

Highlights der Immobilie:

• Attraktiver Gemeinschaftsgarten: Der ideale Rückzugsort im Freien

• Gute Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer und helles Esszimmer mit toller Aussicht, separates WC, Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer/Büro

• Eigener Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Mitbenutzung

Übersicht der Raumaufteilung:

• Geräumiges Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich und praktischem Speise-/Stauraum
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Separates WC
• Kinderzimmer/Büro
• Schlafzimmer
• Sonniger Balkon mit fantastischem Ausblick

Ein eigenes Kellerabteil (8 m²) und der Garagenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Energiekennzahl: HWB 46,86 kWh – Sehr energieeffizient für niedrige Betriebskosten und maximalen Komfort.

Aktuelle Renditemöglichkeit für Anleger

Die Wohnung ist derzeit bis März 2026 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von netto 750 €. Attraktive Rendite für langfristige Investoren!

Generalmodernisiert – Perfekter Zustand

In den letzten 3 Jahren wurden der Balkon, die Fassade und das Stiegenhaus umfassend saniert, wodurch das Objekt modern und gepflegt ist.

Ein Standort mit Mehrwert:

Die Lage in Erl, nur 15 km nördlich von Kufstein, ist der perfekte Standort für Pendler und Grenzgänger, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch eine hervorragende Anbindung an Deutschland wünschen. In unmittelbarer Nähe zu Bayern bietet Erl eine günstige Alternative zu deutschen Immobilien, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Zusätzliche Vorteile:

Attraktive Betriebskosten: Aktuell nur 300 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage

Exzellente Anbindung für Berufspendler und schnelles Erreichen wichtiger Städte und kultureller Highlights

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch Lebensqualität als auch durch hohes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial überzeugt!

Bitte kein Makler Kontakt! Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft