Villa zum kaufen in Gießhübl

Exklusives Villenanwesen im Erstbezug - Top Grünruhelage - Fernblick!eine großzügig angelegte, hochwertig ausgestattete, ca. 760m² große, sonnig gelegene Villa mit weitreichendem Fernblick, auf einem sonnigen südlich ausgerichtetem ca. 1707m² großem Grundstück mit altem Baumbestand. Optional könnte das direkt östlich anschließende Nachbargrundstück mit ca. 2411m² Fläche - ebenso als Baugrund gewidmet - zu einem Kaufpreis von € 1.560.000.- erweiternd dazu gekauft werden. Das Anwesen befindet sich in einer Villengegend in exklusiver Toplage in Gießhübl, ca. 7km südlich von Wien und ca. 30 Minuten mit dem Auto bis Wien Zentrum Innenstadt, Oper je nach Verkehrsaufkommen.
Die Villa wurde von Grund auf unter Verwendung hochwertigster Materialien und modernster Technik neu gestaltet und komplett saniert, der Dachboden aufwendigst ausgebaut, sodass man insgesamt von einem Erstbezug sprechen muss - ca. 2020 fertiggestellt. Das ursprüngliche Gebäude von dem nahezu nur die Grundmauern stehen blieben stammt aus den 80er Jahren.  Weiters verfügt die Liegenschaft über einen gepflegten weitläufigen Garten mit einem beeindruckenden Mammutbaum. Die separate Garage für mehrere Fahrzeuge mit elektrischem Tor ist direkt von der Straße zugänglich.

AUFTEILUNG:
Eingangsebene ca. 245m²:Entree, Garderobe, Vorraum mit Aufgang2 Personalräume bzw. Räume für Wellnessbereich2 BäderWirtschaftsraumTechnikräumeGästetoiletteAbstellräumeErdgeschoßebene ca. 212m² zuzüglich ca. 50m² Terrasse:Wohnsalon ca.160m² mit offenem Kamin, direkten Ausgängen auf die Südterrasse mit Grünpanoramablick, Bibliothek, EssbereichKüche mit GartenausgangDieleGästetoilette Abstellraum1.Obergeschoßebene ca. 159m² zuzüglich ca. 50m² Terrasse:VorraumSchlafzimmer ca. 47m² mit angeschlossenem Masterbad und begehbarer Garderobe, sowie direkte Ausgänge auf die sonnige TerrasseZimmer mit TerrassenzugangZimmerBadGangAbstellraumDachgeschoßebene ca. 143m² zuzüglich ca. 20m² Terrasse:VorraumGangZimmer mit direktem SüdterrassenzugangZimmer2 BäderSchrankraumToilette2 StauräumeToiletteAUSSTATTUNG:Luftwärmepumpe, FußbodenheizungSmart Home KNX-EIB TECHNIK darüber steuerbar sind Heizung, Klima, Alarmanlage, Beschattung, Beleuchtung, Vorhänge etc.EDV- Kabelanlage - CAT 7 & WLAN NetzwerkSAT TV Anlage für ASTRA & HOTBIRDVideogegensprechanlageAlarmanlage über KNX SYSTEM ,Videoüberwachungsanlage mit KamerasMultimediaanlage vorbereitetStilvolle LED IndirektbeleuchtungFenster & Türen - 3 Scheiben, Holz/AluElektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren -KNX SteuerungOffener Kamin mit MarmorumrandungKlimaanlageBöden - polierter KalksteinMassivholzparkettenGlaskeramik FliesenTechnofliesenKomplett möblierte Küche "NOLTE TORINO", Arbeitsplatte aus polierten GranitGeräte "MIELE"Sanitäre Ausstattung" HANS GROHE""V & B SQUARO EXCELLENE"VILLEROY & BOCH""LAUFEN "DUSCH WC´sWaschtische aus MarmorMasterbad- Duschwand Bildplatte aus MarmorGäste WC - Wand mit Marmorplatte/ReliefDoppelflügelige GlastüreWasserenthärtungsanlageBrunnen mit Bewässerungstechnik für den Garten.Funkgesteuertes GaragentorHeizung & Kühlung - Luftwärmepumpe "NOVELAN 40 KW"FußbodenheizungOptional könnte das direkt östlich anschließende Nachbargrundstück mit ca. 2411m² Fläche - ebenso als Baugrund gewidmet - zu einem Kaufpreis von € 1.560.000.- erweiternd dazu gekauft werden, woraus sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4118m² ergeben würde.Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap