Etagenwohnung in Stockerau

NUR WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT VOM LANDESKLINIKUM STOCKERAU!

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage, die von einem Hausbetreuer betreut wird und direkt an den Schaumannpark angrenzt.

Im 3. Stock (ohne Lift!) gelegen, bietet die Wohnung
• zentrales Vorzimmer, Garderobe (Schiebetüreneinbauschrank)
• 3 getrennt begehbare Zimmer (Außenrollos)
• Einbauküche mit Geräten
• einen Abstellraum
• Bad (Wanne, WMA, Sprossenheizkörper, Therme)
• WC (Hänge-WC, HWB)
• Loggia (parkseitig, Südausrichtung)
• ein großzügiges verfliestes Kellerabteil (12,4 m²)
• einen überdachter PKW-Abstellplatz

AUSRICHTUNG:
Wohnzimmer, Küche und Loggia sind parkseitig Richtung Süden ausgerichtet, die beiden restlichen Zimmer sind Richtung Hof ausgerichtet und bieten nordseitige RUHELAGE!

Die von vielen Jungfamilien geschätzte WOHNANLAGE wirkt aufgeräumt und sehr gepflegt.

AUSSTATTUNG:
+ Außenrollos
+ Gegensprechanlage
+ Kabel/Internet
+ Böden: Laminat, Fliesen
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ funktionale Einbauten, Geschirrspüler neu!
+ Großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²)
+ Fahrradabstellraum
+ überdachter Garagenplatz
+ weiterer Parkplatz um ca. EUR 30,- brutto anmietbar

KOSTEN:
Kaufpreis EUR 229.000,- inkl. Garagenplatz

Aufgliederung der monatlichen Wohnkosten:
EUR 220,29 Betriebskosten
EUR 22,03 USt. (10 %)
EUR 71,85 Investitionsrücklage
EUR 314,17 monatlich brutto, inkl. Garagenplatz!

INFRASTRUKTUR:
+ KLINIKUM STOCKERAU (5 Gehminuten)
+ Den Bahnhof oder das Zentrum erreicht man in ca. 10 - 15 Gehminuten
+ naher Autobahnzubringer zur Donauuferautobahn (Wien-Zentrum in nur 20 - 25 Minuten).
+ Einkauf: (PENNY, EUROSPAR, HOFER) 2 Autominuten entfernt
+ Gruppenpraxis (mehrere Ärzte in dir. Nachbarschaft)
+ diverse Bildungseinrichtungen wie BG + BRG, Kindergärten, Volksschulen und berufsbildende Schulen ergänzen das umfangreiche Angebot.

FAZIT:
Wohnung mit modernem Grundriss in sehr schöner Grünlage.
Sollten Sie einmal beabsichtigen die Wohnung zu vermieten, so haben Sie keinerlei mietrechtliche Einschränkungen zu befürchten,
FREI VERMIETBAR!

KONTAKT:
Hr. Gert Mayr
ALPHA-DOMIZIL e.U.
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]