Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

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Für Bastler und Handwerker! Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, westlich des Klagenfurter Stadtzentrums. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wurde Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Leider wurde der Keller beim letzten Hochwasser 2023 in Mitleidenschaft gezogen. Anfang der 60er Jahre wurde eine Doppelgarage erbaut. Das eingezäunte sonnige Grundstück richtet sich nach Süden und ist zum Teil uneinsichtig. Aufgrund der zentralen Lage ist man nicht auf das Auto angewiesen. Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Ärzte, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus ebenfalls gut erreichbar.

Wohnfläche:
EG:
ca. 62 m² Wfl. plus ca. 18 m² Südterrasse
Wohnzimmer, Wohnküche, Esszimmer, Speis
Vorraum, Bad/WC, Windfang/Stiegenhaus

DG:
ca. 61 m² Wfl.
3 Zimmer, Kabinett, Gäste-WC
Vorraum/Stiegenhaus

KG:
ca. 60 m Nfl.
div. Kellerräume, Heiz- und Technikraum

Doppelgarage

Grundfläche:
681 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 350.000,00

Heizung:
Elektroheizung
Schwedenofen im Wohnzimmer

Energiewerte: in Arbeit

Baujahr
Mitte der 50 er Jahre

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € 174,96 - ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Grundsteuer)
Gebäudeversicherung € 50,62 – monatlich
Rauchfangkehrer optional
Wasser/Strom nach Verbrauch

Bezug:
sofort möglich

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: [Telefonnummer entfernt])