Etagenwohnung in Salzburg

Zum Verkauf kommt eine Garconniere in Salzburg Stadt , Stadtteil Itzling,  ruhig gelegen Diese Garconniere mit idealer Aufteilung ist noch bestens vermietet, somit für Anleger als auch dann Selberbewohner interessant.Aufteilung:Eingangsbereich / FlurBad mit Badewanne, Waschbecken und WCDie Küche als eigener  RaumWohn-Schlafraum mit Balkonzugang, dazu ein  abgeteilter SchlafbereichEigenes Kellerabteil ist vorhanden.Allgemein sind : Wasch und Trockenraum , Fahrradkeller , ParkplatzEine eigene EINZELGARAGE gehört zur Wohnung und ist natürlich im Kaufpreis enthalten .Ideal gelegen, da beste Infrastruktur : Hofer, Spar, Bus , Lokalbahn , Bahnhof - alles schnell und bequem erreichbarMV Wohnung: Vermietet für 750.- ink. BK, befristet bis 31. Mai 2027 MV Garage : 75 .- mtl. unbefristet mit einer Kündigungsdauer von 3 MonatenGerne informieren wir Sie im Detail!Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungsterminmit Hr. Walter Rautzenberg unter [Telefonnummer entfernt]Kaufpreis : 199.500 Euro Der Kaufpreis wird als Fixpreis angesehen.Kostenübersicht :1 Betriebskosten 100,27 10,00 % 10,03 110,302 Heizkosten 50,00 20,00 % 10,00 60,003 Warmwasser 19,50 10,00 % 1,95 21,454 Rücklage 29,50 0,00 % 0,00 29,505 Rückzahlung Darlehen 20,76 0,00 % 0,00 20,766 Kaltwasser 2.OG-4.OG 8,45 10,00 % 0,85 9,30Gesamtsumme monatlich: 228,48 22,83 251,31Zu Punkt 5 :Das noch offene Darlehn auf der Wohnung der Sanierung wird vom jetzigen Eigentümer entweder abgelöst oder der noch offene Betrag ( rund 3000.- Euro ) vom Kaufpreis abgezogen.Sanierungen für 2025: Flachdachsanierung brutto ca. € 40 tsd. laut HVRücklagenstand  per 31.12.2023 liegt bei  49 426,68 EUHWB: 45,0
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap