Einfamilienhaus zum kaufen in Pölla

EHEMALIGES GASTHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR ALLES MÖGLICHE
WOHNEN - ARBEITEN - WERKSTATT – EINSTELLPLATZ – ATELIER ………..
WEGSCHEID - IM IDYLLISCHEN SCHÖNEN KAMPTAL
AUSSERHALB DES HOCHWASSERGEBIETES
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus (Greißlerei, Gasthaus mit Saal und Kegelbahn) ist in Massivbauweise errichtet und besteht aus Erdgeschoß und einem Anbau mit Obergeschoß. Das Gebäude ist mit zwei Gewölbekeller teilunterkellert. Im Erdgeschoß war ursprünglich ein Geschäftslokal, ein Gasthausbetrieb und Nebenräume (Stall) untergebracht. Die ehemaligen Gasthausräumlichkeiten werden aktuell für Wohnzwecke genutzt. Im Obergeschoß des Zubaus sind 3 Zimmer mit einer vorgelagerten Terrasse untergebracht. Im Jahr 2019 wurde im Wohnhaus eine Zentralheizungsanlage mit Pelletskessel mit Pufferspeicher und Pelletstank eingebaut. An das Wohn- und Geschäftshaus wurde ein Saal mit Kegelbahn angebaut, in dem sich aktuell Abstellräume und eine Werkstatt befinden.
Wohn- und Geschäftshaus:
Kellergeschoß: Gewölbekeller 1: ca. 8,4 m²; Gewölbekeller 2: ca. 18 m²
Wohnnutzfläche-EG: ca. 127 m²; Nebenflächen-EG: ca. 102 m²
Wohnnutzfläche OG: ca. 40 m²;
Gesamtnutzfläche Wohn- und Geschäftshaus: 336 m²
Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Holzverbundfenster
Heizung: Pellets-Zentralheizungsanlage mit Radiatoren
Gebäudezustand: renovierungsbedürftig
Zubau Saal- und Kegelbahn:
Nutzfläche Kellergeschoß (Stüberl und ehemalige Kegelbahn): ca. 194 m²
Nutzfläche Erdgeschoß (Abstellräume und Werkstatt): ca. 233 m²
Nutzfläche Obergeschoß (Turmstüberl): ca. 13 m²
Gesamtnutzfläche Zubau: 441 m²
Gesamtgrundstücksfläche: 2.480 m²
Lage: zentrale Ortslage nahe dem Kamp (nicht im Hochwassergebiet)
Widmung: Bauland-Agrargebiet und Grünland
Anschlüsse: Strom, Kanal- und Wasserleitung, Telefon, Glasfaseranschluss
Infrastruktur:
 Gasthaus
 Kampstausee (Thurnbergsee) 2,3 km
 Wandern, Radfahren, Fischen, ……..
Kaufpreis: € 115.000,-- lastenfrei

EIN LEISTBARES HAUS MIT VIEL RAUM FÜR VIELFÄLTIGE NUTZUNG IM IDYLLLISCHEN KAMPTAL
WOHNEN – ARBEITEN – WERKSTATT – ATELIER - EINSTELLRÄUME