wohnungsboerse.net

Dachgeschosswohnung in Graz

8020 Graz - nahe Citypark - Renovierte 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

8020 Graz
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
230.000 €
Zimmer
4
Fläche
97.91 m²
20 Aufrufe

Objekt-ID: 36070912

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 4
Größe: 97.91 m²
Etage: 6 von 7
Verfügbar ab: 15.01.2025
Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 230.000 €
Preis/m²: 2.349,10 €
Mit Immobilienpreisen Graz vergleichen

Immobilie

Balkon
Aufzug
Keller

Objektbeschreibung

Alle vier Zimmer (drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer) der WG-fähigen Wohnung sind getrennt begehbar, die Küche ist extra. Durch die Lage im letzten Stock haben Sie keinen Nachbarn mehr über Ihnen! Die Wohnung ist völlig frei von Dachschrägen, die Raumhöhe beträgt angenehme 2,55m. Die Nettonutzfläche beträgt 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon). Dieser straßenseitig gelegene West-Balkon bietet Abendsonne und Grün-Blick auf den Plabutsch und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das innenliegende Bad verfügt über eine 2023 erneuerte Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss und Elektroboiler, das WC ist extra. Es gibt einen kleinen Abstellraum, ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3,5m²) und zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum im Keller. Der Keller ist mit dem Lift erreichbar, allerdings sind im Haus-Eingangsbereich einige Stufen.
Die Raumwärme wird über fünf Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023 erzeugt. In den Schlafzimmern liegt Parkett, in der Küche ein Kunststoffbelag, der Flur und das Bad sind verfliest. Der Anteil am Gesamtgebäude und damit Anteil an den Betriebs- und Erhaltungskosten beträgt 6,8%. Das Baujahr ist 1966 (laut Energieausweis). Parken ist vor dem Haus in Grüner Zone möglich.
monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€
monatliche BK inkl. USt. exkl. HK exkl. RL: 353,67€.

zentrale LAGE:
Ausrichtung der Wohnung: Ost-West
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür
5.Grazer Bezirk Gries
Nähe Karlauplatz und Citypark (ca. 650m)
Volksschule (1000m), Arzt (600m), Supermarkt (Hofer 270m), Friseur (gegenüber) alle erreichbar, Restaurant und Kosmetik-Studio im Haus.

Die Wohnung ist aktuell noch sanierungsbedürftig, die Renovierungsarbeiten laufen planmäßigseit 10.November und werden bis ca. 25.November abgeschlossen sein. Besichtigungen sind also grundsätzlich ab 25.November möglich.

Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen

Lage

8020 Graz
Map

Graz

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.688,24 €/m² in Graz.

Mit Immobilienpreisen Graz vergleichen

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Immobilien bei ImmoScout24

Graz
180.000 €
4 Zi.
90 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen Graz; Immobilien Graz; Haus mieten Graz; Wohnung Graz kaufen; Haus kaufen Graz; Immobilienpreise Graz Mietspiegel Graz

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben