Villa zum kaufen in Salzburg

Einmalige Gelegenheit für Ihr Stadhaus im Grünen!

Zum Verkauf kommt ein entzückendes EFH in außergewöhnlicher Lage.
Das Haus steht auf einem 731m² großem Grundstück im Grünland mit einer Bauplatz-und Benützungsbewilligung von 1934
und wurde in Holzbauweise errichtet. Es wurde seitdem immer bewohnt und instandgehalten.

Anfang 2023 wurde es von der heutigen Eigentümerin zur Eigennutzung erworben und eine umfassende Sanierung geplant und teilweise ausgeführt.
Für die Sanierung konnte ein lokales Bauunternehmen gewonnen werden. Alle Rechnungen der ausgeführten Arbeiten liegen vor.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Herstellen einer Fassade mit Holzwärmedämmung, Kellerdeckendämmung bzw. neue Bodenplatte
(Das verputzen der Fassade wurde noch nicht ausgeführt)
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus / teilweise fertig
- Anschluss an die PV-Anlage und die Luftwärmepumpe / komplett fertig gestellt
- Herstellen einer Dachsanierung und Abtragen des Altbestands / komplett fertig gestellt
- Aufbau und Anschließen einer PV-Anlage als Indachausführung inkl. Hybridwechselrichter und 10KW Batteriespeicher
- Austausch und Einbau von allen Fenstern (3fach verglast) und Türen / komplett fertig gestellt
- Einbau einer hochwertigen Markenküche inkl. Geräte / komplett fertig gestellt

Der Innenausbau befindet sich in Arbeit und ist im EG fortgeschritten, sowie im OG und DG am Anfang.
Das Haus wird im IST-Zustand verkauft. Die Beschaffenheit des Hauses kann bei einer persönlichen Begehung
in Augenschein genommen werden. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Der Grundriss teilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie einen Dachraum auf.
Das Haus ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang, der Flur mit Aufgang in das OG und Abgang in den Keller, ein weiträumiges Tageslichtbad
mit Regendusche und WC, ein Schlafzimmer, sowie der großflächige Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, dem Garten, sowie dem Schwimmteich.

Das Obergeschoss befindet sich im Ausbau und bietet Platz für zwei weitere Schlafräume und ein WC.

Eine Nutzung als Wohnfläche durch den Ausbau des Dachraums müsste behördlich abgeklärt werden.
Nutzbar wäre der Raum im gegebenen Fall als Studio, Galerie, Büro etc.

Wir möchten auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hinweisen
(insbesondere im Obergeschoss des Wohnhauses) und festhalten, dass dadurch die angegebene Wohnfläche/Nutzfläche von der tatsächlichen Fläche abweichen kann.

Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte:

Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78