Etagenwohnung in Graz

Exklusives Familien-Domizil in Graz – 4-Zimmer-Wohnung + Küche mit optimaler Infrastruktur und WohnkomfortDiese großzügige und familienfreundliche Wohnung bietet auf insgesamt vier Zimmern ein traumhaftes Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und eine tolle Wohnatmosphäre legen. Gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Graz, vereint dieses Angebot hervorragende Lebensqualität mit bester Infrastruktur.Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die ideal für eine Familie mit Kindern geeignet sind, da jedes Kind hier sein eigenes, privates Zimmer genießen kann. Der Essbereich mit Küchenzeile schafft eine perfekte Atmosphäre für gemeinsames Kochen und gemütliche Familienessen. Von hier aus gelangt man auch auf die erste Loggia, die sich hervorragend für eine Tasse Kaffee am Morgen eignet.Das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls einen Zugang zur zweiten Loggia bietet, bildet den zentralen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier kann man die Ruhe der Umgebung genießen und hat gleichzeitig einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof. Das Badezimmer ist vom Vorraum aus begehbar und bietet eine sehr kleine Badewanne, eine angrenzende Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken.Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen, die der ganzen Familie viel Platz und Freiraum bieten. Hier kann jeder seinen eigenen Bereich genießen und doch ist genug Raum für gemeinsame Stunden vorhanden.Die Lage dieser Wohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Karl-Franzens-Universität, der idyllische Hilmteich sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel macht das Leben hier besonders angenehm und unkompliziert.Ein weiterer Pluspunkt ist die Tiefgarage, die einen komfortablen Stellplatz für das eigene Fahrzeug bietet und so lästigen Parkplatzstress vermeidet. Die ruhige Umgebung der Wohnung ermöglicht eine entspannte Wohnqualität, ohne dass auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichtet werden muss.Diese Wohnung vereint den Wunsch nach urbanem Leben mit der Ruhe und Geborgenheit eines familienfreundlichen Umfelds.Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl mitten in Graz begeistern!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung:

keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr*
keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr*

• auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.Jungfamiliendarlehen:Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen.Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.250m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap