Hochparterre-Wohnung in Birgitz

Die BONART Projektentwicklungs GmbH errichtet ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen sowie einer Arztpraxis im Herzen von Birgitz.
Bebaut wird das Grundstück „Gst 19“, KG 81105 Birgitz, welches eine Größe von ca. 860 m² aufweist.
Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die nördliche Landesstraße.

Das Gebäude besteht aus zwei kompakten Baukörpern, welche durch ein mittig situiertes Treppenhaus miteinander verbunden werden.
Insgesamt entstehen vier oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss.
Das Erdgeschoss wird zur Gänze dem zukünftigen Sprengelarzt der Gemeinde Birgitz vorbehalten.
Die Wohnräumlichkeiten befinden sich in den darüberliegenden Etagen.
Diese werden über das Treppenhaus oder auch über den integrierten Personenaufzug erreicht.
Sämtliche Zugänge werden barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt.
Die Zwei- und Dreizimmerwohnungen weisen unterschiedliche Größen bzw. Raumeinteilungen auf und verfügen darüber hinaus über großzügige Balkone sowie „Sit-in“-Fenster.
Das Gebäude verfügt weiter über eine großflächige Tiefgarage mit insgesamt 18 Tiefgaragenabstellplätzen, geräumigen Kellerabteilen und Allgemeinräumen.
Im Erdgeschoss werden zusätzliche Freiparkplätze errichtet.

Auch im Hinblick auf eine zukunftsorientierte und vor allem nachhaltige Energiebereitstellung lässt dieses Bauvorhaben keine Wünsche offen.
Das fortschrittliche und intelligente Heizsystem in Verbindung mit einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) führt zu einer erhöhten Energieeffizienz und ermöglicht so ein kosten- und ressourcenschonendes Beheizen der Wohnanlage.
Die westlich ausgerichteten Wohneinheiten verfügen darüber hinaus über die Möglichkeit einen Zusatz-/Schwedenofen zu installieren.

Fazit:

Die Wohnanlage med-liv kombiniert hochwertiges Wohnen mit erstklassiger medizinischer Versorgung. Die exklusiven Wohneinheiten, die moderne Arztpraxis und die zentrale Lage in Birgitz machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit. Genießen Sie den Komfort, die Natur und die hohe Lebensqualität, die diese Wohnanlage zu bieten hat.

Projekt-Highlights:

• Zentrale Lage im Dorfkern
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Medizinische Versorgung vor Ort
• Intelligentes, nachhaltiges Heizsystem
• Photovoltaikanlage
• Moderne Fassadengestaltung mittels hochwertiger Baustoffe
• Zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem
• Integrierter Sonnenschutz/Beschattung (Raffstore/Rollo)
• Innenliegendes, witterungsgeschütztes Treppenhaus
• Barrierefreie und behindertengerechte Zugänge
• Großzügige Kellerabteile
• Optional Zusatz-/Schwedenofen
• Optional  Vorrichtung E-Ladestation in der Tiefgarage

Baubeginn voraussichtlich Ende 2024
Übergabe/Fertigstellung voraussichtlich Mitte/Ende 2026

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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