Maisonette-Wohnung in Klosterneuburg

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 11A I NEUBAU24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-24-26-1170-wien-stg-1-top-11aGROSSZÜGIGE 5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK WEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000?from=36991Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferSie suchen eine geräumige 5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in Innenhoflage im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.Die Wohnung verfügt über ca. 123,84 m² und liegt in einem Neubau nordseitig im 4. Liftstock/DG im Innenhof. Vom ersten Vorzimmer sind das separate WC und das zweite Vorzimmer, ein Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, die Küche und ein Wohnzimmer begehbar. Eine Treppe führt ins obere Geschoß zu den 4 Zimmern mit Fernblick. Die gebrauchte Küche ist mit gebrauchten Einbaugeräten wie einem Kühl- und Gefrierschrank, einem großen Geschirrspüler, einem E-Herd, einem Backofen und einer Abwasch ausgestattet.Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.Geplatn ist dieie Geblerstraße bis ca. 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.HIGHLIGHTSINNENHOFLAGE FERNBLICKNAHE U-BAHN U6GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiertKÜCHE MIT FENSTERDACHGESCHOSSWOHNUNGZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – WienINFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 123,84 m² ZIMMER: 5GESCHOSS: 4. Stock mit Lift/DGNEUBAU: Ja BAUJAHR: 1998LIFT: Ja BARRIEREFREI: JaGARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit annmietbar – siehe Konditionen ganz unten im TextKÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten wie einem großen Geschirrspüler, eine E-Herd, einen Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch und ein Elektro-WarmwasseruntertischspeicherBADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank ausgestattetSEPARATES WC: Ja – mit HandwaschbeckenABSTELLRAUM: Ja VORRAUM: Ja – 2 Vorräume WASCHMASCHINENANSCHLUSS: NeinWASCHKÜCHE: JaBÖDEN: Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-ZentralheizungELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der AbwaschKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: JaEINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes MiteigentumFAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entferntNaherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbarVERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33KLASSE: B - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 429.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 364,09 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 134,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 36,41 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 534,50 pro MonatZzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach VerbrauchZzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchEin Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt zur Ansicht vor. Derzeit läuft die Parifizierung der Liegenschaft.Der Makler wird als Doppelmakler tätig.Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap