Hochparterre-Wohnung in Guntramsdorf

Charmante Dachgeschosswohnung in Guntramsdorf – Ihr neues ZuhauseHIGHLIGHTS:• Herrlicher Ruheblick: Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 2. Stock bietet Ihnen einen angenehmen Ausblick auf den Innenhof und die umliegende Landschaft, der eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.• Praktische Raumaufteilung: Mit einer Wohnfläche von ca. 64,71 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnküche, die beiden möglichen Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC sind vom Vorraum aus bequem zugänglich und bieten ein komfortables Wohnerlebnis für Singles, Paare oder kleine Familien.• Lichtdurchflutet und gemütlich: Dank der großen Fenster und der Dachlage ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Die gemütliche Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt dazu ein, den Blick auf die Umgebung in vollen Zügen zu genießen.• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung besticht durch hochwertige Fliesen und Laminatböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Einbauküche bietet viel Stauraum, während die Etagenheizung und der Kamin für wohlige Wärme und Behaglichkeit sorgen.• Beste Lage und Infrastruktur: Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln in die umliegenden Städte, wie Wien oder Baden, unkompliziert. Eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Guntramsdorf in Niederösterreich! Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 1. Stock bietet Ihnen auf ca. 64,71 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Der durchdachte Grundriss und die gemütliche Atmosphäre machen diese Wohnung zur perfekten Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und großzügigem Stauraum ist ideal für gesellige Abende und lädt zum Entspannen ein. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf die Stadt frei. Auf der Loggia können Sie gemütliche Stunden verbringen und die Aussicht genießen.Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die für entspannte Abende sorgt. Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Etagenheizung ausgestattet, und der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kälteren Tagen.Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie bequem in die umliegenden Städte pendeln. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Apotheken, Supermärkte, Schulen und vieles mehr finden Sie in der Umgebung. Guntramsdorf selbst lädt mit seiner malerischen Landschaft zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. Besuchen Sie die nahegelegenen Weinberge und genießen Sie die lokalen Weine.Ein zusätzlicher Vorteil ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet.HARD FACTS:• Kaufpreis: EUR 215.000,–
• Wohnfläche: ca. 64,71 m²
• Zimmer: 3 Zimmer, offene Wohnküche, Loggia, WC, Badezimmer
• Stockwerk: 3. Stock
• Heizung: Energieeffiziente Etagenheizung, Kamin
• Blick: Schöner Stadtblick und Grünblick
• Garage: Im Kaufpreis inbegriffenMaklerprovision: 3% zzgl. USt.
Es besteht eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap