Erdgeschosswohnung in Premstätten

Hardfacts:

• 73m² Wohnfläche, 65m²+45m² Gartenflächen, 5m² Kellerraum, 23,5 m² Terasse
• 2x Tiefgaragenparkplatz
• Fußbodenheizung + Klimaanlage
• SAT Antennenanschluss in jedem Wohnraum
• Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
möbliertes Bad und Küche, teilmöbliertes Wohnzimmer
• Massivziegel Neubau-Anlage mit nur 10 Wohnungen Bj. 2013

Die sehr helle und ebenerdige Wohnung (73m²) mit zwei getrennten Gartenflächen, befindet sich direkt im Zentrum von Unterpremstätten, Geschäfte, Schulen, Ärzte, Bus sowie öffentliche Einrichtungen fußläufig erreichbar, in unter 10 Minuten Fahrzeit nach Graz.

Der Tiefgaragenplatz ist über eine Rampe (auch mit Rollstuhl) oder einer in der Anlage liegenden Treppe erreichbar, der hintere Garten und Terrasse sind ebenerdig auf der gleichen Ebene der Wohnung erreichbar, der vordere Garten verfügt über eine kleine Böschung/Treppe.
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, separatem WC, Badezimmer, Speis/Abstellraum und Wohnzimmer mit Küche.
Zur Wohnung gehört weiters ein Kellerersatzraum (5m²) sowie zwei Tiefgaragenparkplätze, ein Hochbeet und Gartengerätehäuschen.

Im großen Wohn-Ess-bereich befindet sich eine Dan Einbauküche mit Markengeräten (Ofen/Herd, Geschirrspüler, Kunststeinwaschbecken, LED Beleuchtungen) und großer Arbeitsfläche. Die Wohnung wird ohne Kühlschrank übergeben, die Küche bietet aber Platz für einen Side-by-Side Kühl-Gefrierschrank. Zur Küche gehört ein weiteres Set Fronten in weiß (neu/unverbaut) die bei Bedarf ausgetauscht werden können.
Im angrenzenden, großen Wohnzimmer befindet sich ein Wohnzimmerverbau in einer Kunststein-Wandverkleidung, Ahornparkett und eine der beiden Klimaanlagen-Innengeräte, diese ermöglicht somit eine getrennte Klimatisierung dieses Raumes. Durch eine Doppelterassentür mit Fliegengitter erhalten sie hier direkten Zugang zur Terrasse. Weiters ist angrenzend an die Küche Platz für einen Essbereich vorgesehen. Im Wohnzimmer befindet sich auch die digitale Thermostat-Steuerung für einen der Heizkreise (Wohn-Essbereich, Gang und WC).
Das erste Schlafzimmer verfügt über Laminatboden, das zweite über Teppich, beide Räume können ebenfalls durch ein zweites Klimainnengerät am Gang gekühlt werden. Beide Räume verfügen über getrennte Heizkreise und können über digitale Thermostate separat geheizt werden.
WC und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet und es befindet sich eine getrennte Belüftungsanlage in beiden Räumen. WC mit Handwaschbecken. Im Badezimmer gibt es einen Doppelwaschtisch, eine Duschkabine, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Weiters befindet sich im Badezimmer ein separat beheizbarer Handtuchheizkörper. Im Vorraum, Gang und Abstellraum befinden sich Fliesenböden, sowie Dana Holzinnentüren.
Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Angenehme Raumhöhe 2,80 m

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung (Gas) durch eine Fußbodenheizung versorgt, verfügt aber weiters über eine separate Klimaanlage (Luftwärmepumpe) mit der autonom gekühlt und geheizt werden kann. Zur Wohnung gehören zwei Gartenflächen die jeweils durch die Wohnung als auch von aussen begehbar sind. Die vordere Gartenfläche (ca. 65 m²) mit Böschung, Beleuchtung und Wasserlauf wurde von einem Gärtner angelegt und grenzt direkt an eine 23,5m² große ebene Terrasse mit Teilüberdachung und Treppe in den Garten. Auf der hinteren Gartenfläche (ca. 45 m² ebenerdig befahr- und begehbar) befindet sich ein Wasseranschluss und ein Hochbeet, alle Gartenflächen sind komplett eingezäunt.

Sämtliche öffentliche Einrichtungen sind in unter 500m Entfernung erreichbar ( Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Schulen, Bushaltestellen, Rathaus etc.)
Glasfaseranschluss möglich!

Preiszusammenstellung:
309.000 Wohnung + Garten 1 + Terasse
+ 40.000 - 2x Tiefgaragen Parkplatz + Garten 2 + Keller/Lagerraum (könnte separat weiter vermietet/verkauft werden)
= Preis 349.000 ,- für komplette Anlage