Maisonette-Wohnung in Innsbruck

Sie möchten schon jetzt Ihre eigenen vier Wände beziehen, aber die Kreditkonditionen passen derzeit noch nicht? Zu hohe Zinsen oder aktuell noch zu wenig Eigenmittel hindern Sie daran?

Dann haben wir genau das richtige für Sie!
Mietkauf: Sie können gleich einziehen, mieten und innerhalb von drei Jahren günstiger kaufen.

IHRE VORTEILE BEIM MIETKAUF:

• Reduzierter Kaufpreis:
80% der gezahlten Miete wird vom Kaufpreis abgezogen.

• Keine Mindestmietdauer:
Sie können diese Immobilie jederzeit erwerben. Innerhalb der ersten drei Jahre gilt die Kaufpreisreduktion. Sollten die Zinsen oder die Eigenmittel bereits nach einem oder zwei Jahren passen, so steht dem Erwerb zu den vergünstigten Konditionen nichts mehr im Wege.

• Mehr Zeit zum Sparen:
Während der Mietzeit können Sie mehr Eigenkapital ansparen, um zum Kaufzeitpunkt eine bessere Bonität vorweisen zu können.

• Nicht um sonst:
Ihre getätigten Investitionen gehen nicht verloren (Einbauküche, Licht-Soundsysteme und sonstige Einbauten).

• Schutz vor steigenden Preisen:
Der reduzierte Kaufpreis gilt drei Jahre lang, so sind Sie vor künftig steigenden Wohnungspreisen geschützt.

• Schutz vor Wohnungsmangel:
Sie haben Ihr Eigenheim in der Tasche und sind gegen einen drohenden Wohnungsmangel abgesichert.

DETAILS ZUR IMMOBILIE

Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein Teil eines Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr 1992) von der WBS Bauträger GmbH umgebaut. Dadurch wurde Anfang 2020 unter anderem diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit geschaffen, welche dem neuesten Standard entspricht.

Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe.

Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neue Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert).

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Bauträger GmbH: [E-Mail-Adresse entfernt]

NUTZFLÄCHE
68,30 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,37 m²

ZUSTAND
Gepflegt und neuwertig. Der Umbau wurde im Jänner 2020 fertiggestellt (der Bestand wurde 1992 errichtet)

BETRIEBSKOSTEN
EUR 248,81 netto p.m.
EUR 270,04 brutto p.m.

MIETZINS
als Wohneinheit EUR 1.395 inkl. 10% USt., BK, HK
als Geschäftseinheit EUR 1.012 netto, zzgl. 20% USt., zzgl. BK, HK

MIETNEBENKOSTEN
Strom
Kabel-TV und Internet
Haushaltsversicherung
Kaution: 3 Monatsmieten
EUR 200 Kostenbeteiligung an der Mietvertragserstellung

RÜCKLAGEN
rnd. EUR 500.000
Hausverwaltung Rieder Immobilien Management

KAUFPREIS* WHG
EUR 395.000 brutto für netto
Der Kaufpreis reduziert sich bis zum Kaufzeitpunkt um die Kaution und um 80% der bis dato bezahlten Netto-Kaltmiete (also exkl. USt., BK, HK, Strom, Internet) - somit um ca. EUR 10.000 pro Jahr!

KAUFPREIS* TG (optional)
EUR 20.000 bfn (Stapelplatz)
EUR 28.000 bfn (Standardplatz)

KAUFNEBENKOSTEN
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers
Provisionsfrei direkt von der WBS Bauträger GmbH