Erdgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

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Diese sehr gepflegte Dreizimmerwohnung mit idyllischem Eigengarten befindet sich nördlich vom Klagenfurter Zentrum und bietet nicht nur die Nähe zum Klinikum, sondern auch die Möglichkeit sich in den Grünzonen in unmittelbarer Nähe der Wohnung zu erholen. Die vorhandene Infrastruktur und die für das tägliche Leben nötigen Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert. Die Parkettböden wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Die wunderschöne Einbauküche verfügt über sämtliche Elektrogeräte (Dampfgarer, Induktionsherd, Geschirrspüler, etc.). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Westterrasse und den liebevoll gestalteten Garten. Ein zur Wohnung. gehörendes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz sind vorhanden. Wer das Auto stehenlassen will, freut sich über die sehr gute Busverbindung in die Klagenfurter Innenstadt und Umgebung.

Wohnfläche:
ca. 82 m² plus ca. 7 m² Westterrasse
und ca. 97 m² Eigengarten

Raumaufteilung:
Wohnesszimmer
Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer, WC
Abstellraum
Vorraum

Kellerabteil

Autoabstellplatz

Kaufpreis (VB) € 295.000,00

Betriebskosten:
€ 208,41 Wohnung
€ 104,19 Rücklage/Instandhaltung
€ 312,60

Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt rd. € 396.026,42

Heizkosten:
Fernwärme (wird direkt mit den Stadtwerken abgerechnet)
Warmwasser über E-Boiler

Baujahr: 1996

Übernahme: Sofort möglich

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig