Dachgeschosswohnung in Mödling

Hochwertige helle 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage in Mödling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Mödling in Niederösterreich! Diese schöne, helle, ruhige und zentral gelegene Dachgeschosswohnung in der 2. Etage bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, dass Sie nicht verpassen sollten. Auf Wunsch auch gerne möbliert.

Raum und Wohlfühlatmosphäre

Diese Wohnung überzeugt durch ihre 4 hellen und freundlichen Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Rundumblick auf Mödling.

Die perfekt geschnittene und helle 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche mit einer 9m² Terrasse auf gleicher Ebene und einer über eine Wendeltreppe erreichbare großzügige 26m² Dachterrasse mit Westausrichtung bietet einen herrlichen Rundumblick über ganz Mödling, ideal für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Die Errichtung einer Außensauna ist möglich. Die Wohnung wurde ca. 2011 kernsaniert und dabei ein neues offenes Wohnraumkonzept geschaffen. Elektrik, Lichtkonzept, Raumhohe wandbündige Tischlertüren, Wasserleitungen, Fußbodenheizung wurden neu errichtet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Weitzer Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen und großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen, Bad und WC sowie Fußbodenheizung & Kühlung mit 3 Klimainnengeräten (Inverter) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich trotz Zentrallage in absoluter Ruhelage ohne Verkehrslärm.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen modernen Buderus Gas-Brennwert-Wärmespeicher. In den Übergangsstunden kann optional mit dem Kaminspeicherofen (Schweizer Qualitätsprodukt) geheizt werden. Der Einbau einer geförderten Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage ist jederzeit möglich ist.

Die Wohnung liegt sehr zentral direkt in Mödling und ist trotzdem komplett ruhig im hinteren Teil einer Wohnungsanlage und erstreckt sich über die gesamte Gebäudehälfte. Die Wohnung wurde 2011 von einer Innenarchitektin neu geplant und mit hochwertigsten Materialien von Grund auf saniert. 2018 erfolgte ein eine Erneuerung mit Velux Fenstern und Terrassentüren sowie Sanierung der Gebäudefassade.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch Ihre angenehme Nord-Ost-Westausrichtung, ist durch die Flachdachfenster sehr hell und voll klimatisiert (3 Innengeräte. 1 Außengerät) und teilt sich wie folgt auf:

• Ein großer offener Wohnraum ca. 40m² mit edlem Weitzer Eichen-Parkettboden und angeschlossener Küche und Vorraum sowie Bibliothekslesenische und Kaminspeicherofen für gemütliche Stunden
• 1. Schlafzimmer mit ca. 17m² inkl. Schrankraum (Maßanfertigung vom Tischler) mit hochwertigem Eichen-Parkettboden
• 2. Büro/Kinderzimmer mit ca. 10m² ebenso mit hochwertigem Eichen-Parkettboden
• 3. Büro/Kinderzimmer ca. 9m² ebenso mit hochwertigem Eichen-Parkettboden
• Badezimmer, hochwertig saniert mit italienischen Fliesen, Walk-In Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• WC separat, ebenso mit italienischen Fliesen und Handwaschbecken
• Separater Abstellraum
• Waschmaschinen-, Trockner- und Technikraum
• Alle Zimmer sind zentral begehbar
• Terrasse auf Ebene der Wohnung ist ost-west-nordseitig ausgerichtet mit Blick auf den herrlichen Innenhof
• Eine großzügige Dachterrasse erreichbar über eine Wendeltreppe bietet einen unbeschreiblichen Rundumblick über Mödling (Außensauna möglich)
• Eigenes separates ca. 3m² Kellerabteil
• Ebenerdiger Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder/Kinderwagen
• 1 Tiefgaragenstellplatz im Eigentum um EUR 20.000

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High-Quality, bright 4-Room Penthouse Apartment with terrace in a Central Location in Mödling

Welcome to your new home in picturesque Mödling, Lower Austria! This beautiful, bright, quiet, and centrally located penthouse apartment on the 2nd floor offers you a modern and comfortable living experience you won’t want to miss. On demand also furnished aparment is possible.

Space and a Cozy Atmosphere

This apartment stands out with its 4 bright and welcoming rooms, providing you with versatile design options. The absolute highlight is the spacious rooftop terrace with a panoramic view of Mödling.

The perfectly designed and bright 4-room penthouse apartment, with approximately 90m² of living space, features a 9m² terrace on the same level, and an additional expansive 26m² rooftop terrace with west-facing orientation accessible via a staircase, offering a splendid panoramic view over Mödling—ideal for cozy barbecues with friends and family. The apartment underwent a complete renovation around 2011, creating a new open living space concept. Electrical wiring, lighting, full-height flush doors by a carpenter, water pipes, underfloor heating, were all newly installed. It is equipped with high-quality Weitzer oak parquet flooring in the living areas, large-format porcelain stoneware in secondary rooms, bathroom, and WC, as well as underfloor heating & cooling with three indoor climate units (inverter). Despite its central location, the apartment offers absolute tranquility without traffic noise.

Heating and hot water are provided by a modern Buderus gas boiler. During transitional periods, additional heating with a fireplace storage heater (Swiss quality product) is possible. The installation of a subsidized air heat pump and photovoltaic system is possible at any time.

Situated in a highly central location directly in Mödling, the apartment remains completely quiet, located in the rear part of a residential complex and extending over half of the building. The apartment was redesigned in 2011 by an interior designer and completely renovated with top-quality materials. In 2018, further improvements included new Velux windows and terrace doors, as well as a building façade refurbishment.

The bright apartment impresses with its pleasant northeast-west orientation, is very well-lit thanks to the flat roof windows, and fully air-conditioned (3 indoor units, 1 outdoor unit) with the following layout:

• A large open living space of approximately 40m² with elegant Weitzer oak parquet flooring, an attached kitchen and entrance area, a library reading nook, and a fireplace storage heater for cozy moments.
• Master bedroom of around 17m², including a custom-built walk-in closet by a carpenter with high-quality oak parquet flooring.
• Office/children’s room of approximately 10m², also with high-quality oak parquet flooring.
• Second office/children’s room of about 9m² with high-quality oak parquet flooring as well.
• High-quality renovated bathroom with Italian tiles, walk-in shower, bathtub, and double sink.
• Separate WC, also with Italian tiles and hand wash basin.
• Separate storage room.
• Laundry room with space for a washing machine, dryer, and technical equipment.
• All rooms are centrally accessible.
• The terrace on the apartment’s level is oriented to the east, west, and north with a view of the beautiful inner courtyard.
• A spacious rooftop terrace accessible via a spiral staircase offers an unparalleled panoramic view over Mödling.
• Private storage unit of approximately 3m² in the basement.
• Ground-level shared storage area for bicycles and strollers.
* One underground parking space owned by the apartment with EUR 20.000 extra.