Einfamilienhaus zum kaufen in Enzesfeld-Lindabrunn

Das große Einfamilienhaus mit Indoor-Pool Garagen und Garten!Das große Einfamilienhaus mit größerem Garten wurde ca 1996 errichtet und mehrmals umgebaut. Der zuletzt erfolgte Umbau, dieuntere Garage, wurde 2017 fertiggestellt.Das Grundstück ist leicht geneigt und hat eine Ost-West Orientierung.Die gewichtete NFL beträgt rd. 817m2 zuzüglich rd. 140m2 Garagenflächen und dieGrundstücksgröße insgesamt 1000m2 (davon rd. 650m2 Gartenfläche).Das Haus ist sehr gepflegt, als neuwertig anzusehen, luxuriös gestaltet, hat 2 im Haus integrierte undintern begehbare Garagen, ein Souterrain/KG das wie ein Wohngeschoß mit einem Partyraum, einerSauna ausgestattet ist, im EG gartenseitig gelegen befindet sich eine Schwimmhalle, sowie sehrgroße Wohnraum mit der integrierten Küche. Die Ausstattung des Hauses ist gediegen, aber schonetwas in die Jahre gekommen. Im OG befinden sich vorallem die Schlafzimmer.Vorhanden sind:2 Stiegenhäuser7 WC8 Bäder3 Küchen16 ZimmerHallenbadKG: ca.239,31m2EG: ca. 267,68m2OG: ca. 198,91m2Das Haus ist vollklimatisiert, wird mit Gas beheizt und wurde in massiver Bauweise ausgeführt.Flächenaufstellung:Grundstücksgröße: ca. 1.000,00 m²Wohnfläche: ca. 669,43 m²Dachraum: ca. 111.16 m²Garage: ca. 140,36 m²Terrasse: ca. 109,40 m²Gartenfläche/Außenanlagen: ca. 650m2Geschosse: 3 (KG, EG und OG)• Bauweise: Außenwände: großteils Massivbauweise mit guten Wärme- dämmwertenInnenwände: großteils Leichtbauwände• Fenster/Balkontüren: sehr gute AusführungSanitäranlagen d. Wohnungen: exklusiv, aber schon gebrauchter Zustand• Elektroinstallationen: das Haus ist überkomplett ausgestattet• Klimaanlage: in diversen Räumen vorhanden• Solarpaneelen: als Zusatz für Warmwasser und Heizung vorhandenHeizung: Gasetagenheizung• Böden: Parkettoberflächen und moderne Fliesen• TG-Stellplätze: in 2 Garagen bis zu 8 PKW möglichDie Inneneinrichtungen bleiben im Rahmen dieser Vermittlung außer Ansatz.Verkehrstechnische Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr:In fünf Minuten ist man zu Fuß am Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn, von wo aus regelmäßig Züge undBusse wegfahren.Nächster Bahnhof mit Anschluss an alle Nahverkehrszüge ist Leobersdorf.Verkehrstechnische Erreichbarkeit Individualverkehr:Bei normaler Verkehrslage fährt man 20-25 Minuten bis nach WienInfrastrukturelle Einrichtung (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Sport, Kultur, etc.)In Enzesfeld gibt es Kindergarten und Volksschule, im nahe gelegenen Hirtenberg gibt es die neueMittelschule Hirtenberg. Es gibt alle Nahversorger, Supermärkte in Enzesfeld bzw. im nahenLeobersdorf. In Enzesfeld gibt es auch einen sehr bekannten Golfplatz und Sportanlagen.Wohnumgebung:Ruhige Wohnumgebung mit hohem Anteil an Garten-und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung,lockere Bebauung der Nachbarliegenschaften durch Ein- oder Zweifamilien und Reihenhäuser.Kaufpreis: €1.590.000,-Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl.20% USt.Grunderwerbsteuer 3,5 % (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%(Eigentumsrecht)Für Anfragen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Viktoriia Leonovich unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt].
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap