Etagenwohnung in St. Pölten

EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE: SEHR HELLE, 2-ZIMMER GARTENWOHNUNG IN BESTLAGE IN ST. PÖLTEN ZU KAUFEN!Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, moderne 2-Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage in St. Pölten.Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann daher sowohl als Vorsorgewohnung oder zur Eigennutzung erworben werden.Sie bietet auf ca. 53 m² 1 zentrales Vorzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 große Wohnzimmer inkl. Wohnküche mit Ausgang auf die gemütliche ca. 10 m² Terrasse, 1 Badezimmer mit Dusche und ein WC.Eleganter Parkett und zeitlose Fliesen wurden verlegt.Asset: der ca. 45 m² große Garten lädt zum Entspannen ein!

Ein Garagenplatz ist ebenfalls im Eigentum vorhanden.

Das Kellerabteil (ca. 2 m²) rundet dieses Angebot noch ab.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet!
In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt!
Alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Apotheken, etc. fußläufig erreichbar.Zahlreiche Parks sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.Geheizt wird mit Fernwärme, die Hausbetriebskosten betragen für die Wohnung € 115,42 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 29,79 / Monat.Die Hausbetriebskosten für den Garagenplatz betragen € 24,86 / Monat und die Reparatur-Rücklage € 2,66 / Monat.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 175.000,--, bei Verkauf an einen Anleger zzgl. 20% USt.Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 20.000,--, bei Verkauf an einen Anleger zzgl. 20% USt.Die Wohnung ist bis 28.2.2027 befristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 524,53 netto / Monat.Der Garagenplatz ist vermietet (keine MRG Anwendung!). Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 42,48 netto / Monat.Netto-Rendite: 3,49%Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP.Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Wohntraum in St. Pölten zeigen zu dürfen.Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap