Erdgeschosswohnung in St. Georgen am Längsee

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Gartenwohnung mit ca. 80,62m² Wohnfläche im Herzen von Launsdorf, in der Gemeinde St. Georgen am Längsee.

Der Baukörper hat eine optimale Süd-West Ausrichtung, bei welcher sich die Wohnung im hinteren Teil einer idyllischen Grünanlage befindet.

Die Wohnung wird von der der Nord-Ost Seite her über ein Stiegenhaus erschlossen. Vom Gang aus betritt man die beiden jeweils ca. 12 m² großen Schlafzimmer die an der ruhigen "Hofseite" angereiht sind. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie das getrennte WC befinden sich auf der gegenüberliegende Seite des Ganges.

Der Wohn- Essbereich inkl. Küche und Kücheninsel ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich großzügig hin zur Terrasse und weiter in den Garten. Bei der Küche handelt es sich um eine DAN Küche (inkl Geräte ca. 4 Jahre alt).

Der Garten umfasst eine ca. 5,50 m² große Terrasse und eine großzügige eingezäunte Grünfläche im Ausmaß von ca. 51,27m². Im Garten befindet sich ein Indexpool 4x2m.

Zur Wohnung zugehörig ist ein überdachter (Carport) Abstellplatz, ein Kellerabteil und der Hausgarten.

Die Wohnung wird wenn gewünscht inkl. Inventar verkauft. Ablöse verhandelbar.

Betriebskosten inkl. Heizung per 01.01.2024
Vorschreibung per 01.01.2024 (inkludiert Rücklage, Betriebskosten, Kabelpauschale, Verwaltung, Heizkosten)
Wohnung EUR 413,24
Abstellplatz EUR 16,69
Insgesamt ca. EUR 427,53

Bei der gegenständlichen Wohnhausanlage werden derzeit die Fenster getauscht. Die Einhebung der anteiligen Sanierungskosten (Darlehen) erfolgt per 01.12.2024 über die Betriebskosten und (beträgt ca. EUR 70 pro Monat. Eine Einmalzahlung ist nicht mehr möglich; es besteht aber die Möglichkeit eine Förderung für den jeweiligen Wohnungsanteil zu beantragen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Anwendungsbereich des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz („WGG“). Im Falle der Vermietung dieser Wohnung hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des WGGs zu erfolgen.