Etagenwohnung in Salzburg

Diese helle 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung liegt in zentraler Lage Salzburgs und bietet auf 52,70m² eine Wohnfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung wurde zuletzt als Büro genutzt, kann aber je nach Belieben auch in eine gemütliche Wohnung umgestaltet werden die ein großes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen offenen Wohnbereich bietet. Ein 6,83 m² großes Kellerabteil und ein Dachraum mit 4,41m² dienen als zusätzlicher Stauraum. Dank der Ausstattung mit Pelletheizung lässt sich die Wohnung energieeffizient beheizen und bietet ganzjährig hohen Wohnkomfort. Die zentrale Lage und kompakte Größe machen sie ideal für Singles oder Paare, die ein charmantes Zuhause in der Stadt suchen – auch weiterhin als Büro perfekt geeignet. Ein besonderes Highlight sind die besonders niedrigen monatlichen Nebenkosten.

HWB: 158 fGEE: 2,11

Monatliche Nebenkosten
Heizkosten (1 Tonne Pellets/Jahr): 22,08 €
Bewirtschaftungskosten: 114,75 €
Rücklagenansparung: 46,77 €
Umsatzsteuer: 11,48 €
Gesamtkosten: 195,08 €

Rücklagenstand
Stand 30.09.2024: 11.250,19€

Renovierungen bzw. Sanierungen
• 2000: Fenster
• 2015: Elektrik
• 2019: Heizsystem= Elektro Infrarot und Pelletsheizung, Wasserleitungen und Abwasserstränge, Bad, Böden

Lage
Die Wohnung liegt zentral in Salzburg, einer Stadt mit zahlreichen kulturellen Highlights und vielseitigen Freizeitangeboten. Die Lage ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie die Salzburger Innenstadt in nur 10 Minuten erreichen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 3 Minuten entfernt, und der Flughafen Salzburg liegt in einer Fahrzeit von etwa 12 Minuten.

Die Altstadt von Salzburg, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt, bietet Museen, Theater und das berühmte Festspielhaus sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Der nahe Mönchsberg lädt zum Wandern ein und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Supermärkte, Apotheken, das Landeskrankenhaus Salzburg sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht.

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