Etagenwohnung in Mödling

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Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Mödling.

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 77,43 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt laut Grundriss wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kabinett
* Küche
* Toilette

Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 2.295,04 Euro (ohne BK und Ust.)
Die Betriebskosten werden dem Mieter natürlich auch verrechnet.

Nettomiete/Monat: € 172,67
BK Netto/Monat: € 223,00
Rücklage/Monat: € 82,08

unbefristeter Mietvertrag
Mietbeginn: seit 1979

Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser Altbauwohnung beträgt: EUR 199.000.-

Aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre des Mieters (ältere Dame) kann leider keine Besichtigung stattfinden.
Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine klassische Altbauwohnung handelt - SIEHE EINIGE BILDER !

Nach Auszug des Mieters kann man davon ausgehen, dass eine Renovierung der Wohnung durchzuführen sein wird.

Highlights und Ausstattung:
- Wohnen in einem charmanten Altbau
- Gasetagenheizung
- zentrale Lage
- gepflegtes Wohnhaus
- Kellerabteil
- ausgezeichnete Infrastruktur

Lage:
Sehr gute Infrastruktur!
Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

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Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.