Dachgeschosswohnung in Wien

1040 WIEN | K.u.K. KAMERAFABRIK In der Viktorgasse, einer ruhigen aber ebenso zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks,
umgeben von zahlreichen Biedermeierhäusern und unmittelbarer Nähe zum Belvederegarten und Theresianum, entsteht dieses wunderbare Wohnbauprojekt.Der Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Altbau wurde mit Fingerspitzengefühl generalsaniert und
das Dachgeschoss um 11 moderne Neubauwohnungen erweitert.Das absolute Highlight von diesem Projekt sind die zahlreichen Dachterrassen und Balkone von denen man einen Rundum-Wienblick bekommt, der seines Gleichen sucht.Die Gestaltung des Altbestandes, angefangen von den edlen Eingangstoren über die Ornamentik in den Stiegenhäusern erinnert an die Geschichtsträchtigkeit dieses Wiener Wohnjuwels.Energieeffizient und Nachhaltigkeit sind ebenso Schlüsselfaktoren, auf die bei diesem Projekt besonders Wert gelegt wurde. So finden Sie hier eines der wenigen Altbauhäuser, das bereits mit Fernwärme ausgestattet ist und die Wohnungen über eine besonders effiziente Fußbodenheizung verfügen.Die Dachgeschosswohnungen wurden mit Tischlerküchen der Marke EWE samt hochwertigen Elektrogeräten der Marken AEG und BORA ausgestattet.Zudem befindet sich im Keller des Hauses Flächen, die für die Nutzung als Fitnessraum, Weindegustationsraum oder Kunstatelier optional erworben werden können.DIE FAKTEN: 11 neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und Fernblick 16 generalsanierte Altbauwohnungen (davon einige mit Freiflächen)13 Anlegerwohnungen 3 Freiparker Stellplätze im Innenhof (anmietbar)7 Hebebühenparker im Nachbarhaus (anmietbar)Eigenes Fitnessstudio im Haus Geplante Fertigstellung bis Sommer 2024DIESE AUSSTATTUNGSMERKMALE ERWARTEN SIE:FernwärmeFußbodenheizungSmart-Home-SystemIntelligentes Schlüssel- und ZutrittssystemHochwertige EWE Einbauküche mit AEG/BORA Gerätenelektrische Außenjalousien FahrradraumParteienkellergroßzügiges, saniertes Kellerabteil FahrradkellerBesuchen Sie auch gerne unsere Projekthomepage www.kamerafabrik.at für weitere Details und eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Haus.Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:Kaufvertragserrichtung: Ist an Podovsovnik Rechtsanwälte, Habsburgergasse 2/2, 1010 Wien gebunden.Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des KaufpreisesGrunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises Provisionsfrei für den Käufer!FinanzierungsangebotBei Fremdfinanzierung des Kaufpreises (durch einen Bankkredit) ersetzt die verkaufende Gesellschaft Ihnen die Differenz zwischen der Höhe Ihrer Kreditzinsen und unserem 2,49% Fixzinsangebot (vorbehaltlich bester Bonität, bis zu 4 Jahre Laufzeit und € 500.000,-- Kreditsumme).Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit
unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wichtige Hinweise!Die Flächenangaben in den Exposés und den Verkaufsunterlagen basieren auf dem aktuellen Planstand vom 25.09.2023. Das konkrete Flächenmaß kann sich im Zuge des Projektverlaufs und der Fertigstellung noch ändern (auch maßgeblich über 5%). Abweichungen von den angegebenen Flächenmaßen haben keine Auswirkung auf die Kaufpreisbildung. Der Kaufpreis hängt nicht von den tatsächlichen Nutzflächen in Natur ab. Bitte informieren Sie sich vor Abgabe des Kaufangebotes zur Sicherheit über allfällige Änderungen oder vermessen Sie die Flächen vor Abgabe des Kaufangebotes selbst.“Die angegebenen Betriebskosten sind vorläufige Akontowerte. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.STG 2 - TOP 7ProjektvideoECKDATEN: WNFL.: ca. 106,00 m22 Balkone mit je 7,60 m2 + ca. 65,33 m2 Dachterrasse hofseitige Ausrichtung zu grüner ParkanlageDachgeschoss (entspricht dem 6. Liftstock) 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offener Küche Einbauküche der Marke EWE Badezimmer mit Wanne und WCseparates WC Abstellraum mit Parkettverfliester Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Kaufpreis: € 1.249.000,-- provisionsfrei für Käufer! 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <125m
Klinik <550m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <800m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <125m
Post <475m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap