Einfamilienhaus zum kaufen in Leobendorf

Doppelhaus mit Garten
nähe Korneuburg | Wärmepumpe | 3 SchlafzimmerHohe Lebensqualität, nachhaltige, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen, sind die Stärken dieses neuen Wohnbauprojektes in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg.Hier entstehen Doppel- und Einzelhäuser in Ziegelmassiv-Bauweise.Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt und verfügen über eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fliegengitter und elektrisch bedienbare Raffstores.Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich.HAUS B, Nepomukgasse 8:Dieses Haus befindet sich in der Nepomukgasse 8.Es verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und wird belagsfertig ausgeführt.Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.Von hier gelangt man auch auf die Nord-West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 72 m2)
Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum.Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum.Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze.
Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.Allgemeine Infos zu HAUS B 8:Doppelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (Fläche ca. 146 m2 EG, OG, UG)Nord-West-Terrasse und Garten (Freifläche ca. 72 m2)Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)2 überdachte PKW Stellplätze, Technikraum, Platz für Mülltonnen (UG ca. 34 m2)Splitlevel3 SchlafzimmerAusführung belagsfertig oder gegen Aufpreis schlüsselfertigLuftwärmepumpeFußbodenheizungBetriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat EGVorraum WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)Ausgang auf die Terrasse und den Garten
offene KücheEsszimmerAbstellraumOGVorraumBadezimmer mit WC3 SchlafzimmerSchrankraumUGTechnikraum2 StellplätzeAllgemeine Infos zum Projekt:fertiggestellt Herbst 2024Architekten-PlanungZiegelmassiv-Häuser3 Doppelhäuser3 Einzelhäusereine Luftwärmepumpe pro HausFußbodenheizung3 – 4 Schlafzimmer2 überdachte Stellplätze pro Haus Flächen ca. 146 m2 bis 170 m2 (EG, OG, UG)großzügige Terrassen und Gärten (eingezäunte Freiflächen von ca. 71 bis ca. 193 m2)Fliegengitterelektrisch bedienbare AußenraffstoresLeerverrohrung für eine E Tankstelle pro HausLeerverrohrung einer Photovoltaikanlage pro HausGartenzaunLage:Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entferntStadt Korneuburg nur 5 min. entferntBushaltestelle 600 mBahnhof Leobendorf 4,5 kmBahnhof Korneuburg 5,9 kmNahversorgung:Billa 2,6 kmSpar 2,5 kmHofer 4,8 kmG3 Shopping Resort 13,7 kmTankstelle 2,4 kmBank 2,1 kmMed. Versorgung:Krankenhaus 5,9 kmApotheke 2,4 kmAllgemeinmediziner 2,3 kmZahnarzt 2,3 kmKinderarzt 5,4 kmTierarzt 850 mBildung:Kindergarten 650 mVolksschule 3,0 kmNMS Harmannsdorf 2,2 kmAHS 6,3 kmHAK 5,4 kmGastronomie:Pizzeria 600 mHeurigen 450 mGasthaus 2,2 kmFreizeit:Sportplatz 950 mTennis 2,5 kmFußball 3,1 kmReitstall 3,7 kmGolfclub 8,3 kmFreibad und Hallenbad 6,8 kmEntgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden.Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.Kontakt:Mag. Michaela SchallerGeschäftsführerinVLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.coWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.150m
Apotheke <1.850m
Krankenhaus <4.275m
Klinik <8.100m

Kinder & Schulen
Schule <2.350m
Kindergarten <850m
Universität <9.975m

Nahversorgung
Supermarkt <1.875m
Bäckerei <2.125m
Einkaufszentrum <9.550m

Sonstige
Bank <1.800m
Geldautomat <1.800m
Post <1.675m
Polizei <4.775m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.950m
Bahnhof <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap