Etagenwohnung in Wien

Erstbezug nach umfassender Sanierung:Die süd-östlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und einen Balkon von etwa 8 m². Die umfassende Helligkeit aller Räume und die hochwertige Ausstattung geben bei diesem Objekt den Ton an. Zusätzlichen Komfort bietet die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene Station "Hütteldorf", die Zugang zur U4, S-Bahn und Regionalzügen ermöglicht.Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen, Heizkörper, Sanitäreinrichtungen inklusive Verfliesung, Bodenbeläge aus Holzparkett sowie Deckenleuchten im Vorraum erneuert und modern verbaut.Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:Sanierung sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsleitungen und HeizkörperTausch aller Glaselemente, 3 fach Verglasungneue Bodenfliesen, Bodenholzparkett, Türenhochwertiges Badezimmer inkl. großer Badewanneperfekte Raumaufteilungca. 8 m2 großer BalkonKurzinfo Lage:• Wienfluss-Weg ca. 150m• Bus 53a, ca. 250m• Spar, ca. 250m• Park & Ride Hütteldorf, ca. 250m• Billa, ca. 300m• Fittin Fitnessstudio, ca. 300m• Bahnhof Hütteldorf ca. 500m• Lainzer Tiergarten, ca. 10 GehminutenBei dem angegeben Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis eines Bieterverfahrens. Betriebskosten: 142,59 € zzgl. 10% USt.
Verwaltungshonorar: 19,55 zzgl. 10% USt.
Rep. Rücklage: 182,03 €Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap