Dachgeschosswohnung in Maria Enzersdorf

Familienfreundliches, sehr schön renoviertes 4-Zimmer DG mit Terrasse und Weitblick! Altort Maria Enzersdorf!Fast 130 m², sofort bezugsfertig inkl. Stellplatz um  € 485.000!In zentraler Lage direkt im Altort von Maria Enzersdorf im DG (2 OG/ohne Lift) eines gepflegten Neubau´s (BJ 1995) gelangt eine renovierte, familienfreundliche 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse und wunderbarem unverbaubarem Weitblick  zum Verkauf. EIN Stellplatz ist im Preise ebenfalls schon inkludiert!Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - und ca. 127,78 m² große Wohnung wird unmöbliert übergeben, die Küche, der Tonofen und die Bäder bleiben im Objekt. Vor Übergabe wird die Wohnung frisch ausgemalt und der Parkettboden geschliffen.Auf Ebene 2 befindet sich ein geräumiges Studio mit ausreichend Platz und einem voll ausgestatteten Badezimmer, dass sowohl durch die Wohnung als auch direkt im Stiegenhaus durch einen 2. Eingang begehbar ist. Somit würde es sich wunderbar als kleines Büro, Praxis oder ein größeres Kind anbieten.Ein zweiter Stellplatz ist verfügbar um extra  € 15.000.-.Die Bewilligung durch die Hauseigentümergemeinschaft für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Tonofen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung
Ebene 1
• zentraler Vorraum
• voll ausgestattete, offen gehaltene Küche mit Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse/Loggia
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Duschglaswand, Doppelwaschbecken und Spiegel
• WC separatWendeltreppe zu Ebene 2: 
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
• Studio mit eigenem EingangMonatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 260,28 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 111,95
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 398,26Kaufpreis/Wohnung inkl einem Stellplatz: € 485.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.450-- zzgl. 20% USt = € 17.460,--)Lage/Infrastruktur
Superzentrale Lage im Altort von Maria Enzersdorf. Das Ärztezentrum befindet sich direkt daneben. Billa, Penny, Bipa sowie Rathaus sind lediglich ca. 2 Gehmin. entfernt. Auch Schulen und Kindergarten Franz Josefstraße befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig in Kürze erreichbar.Öffentliche Anbindung
Busstation ca. 200mWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap