Hochparterre-Wohnung in Kufstein

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im II. OG der Villenanlage Maximilian, welche im Jahr 1990 erbaut wurde.
Die Wohnung offeriert 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und einen großzügigen Eingangsbereich.
On top gibt es einen herrlichen Südbalkon mit einer absoluten Besonderheit!

Die 2. Etage erreichen Sie bequem mit dem aktuell modernisierten, gläsernen Aufzug, oder sportlich flink über das Treppenhaus.
Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit Einbauschrank.
Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen.

Linker Hand sind die beiden nach Norden hin ausgerichteten Schlafzimmer. Absolute Privatsphäre bieten die Rollläden an den Fenstern.

Direkt nebenan ist das innliegende Bad. Es wartet mit einer Dusche und einer Badewanne auf.

Rechter Hand ist der Wohnbereich. Mittig zwischen dem Wohn- und Schlafbereich ist die Küche, bereits mit einer Einbauküche und allen Elektrogeräten ausgestattet.

Direkt gegenüber befindet sich die Gästetoilette, vom Boden bis zur Decke mit rundem Bisazza-Mosaik gefliest.

Das wunderschöne Wohnzimmer mit über 36 m² Wohnfläche wurde so aufgegliedert, daß es rechts einen tollen Essbereich hat, und links viel Platz für eine gemütliche Chillout Area ist. Hier können Sie mit der ganzen Familie entspannen, oder nach einem langen Tag Kraft tanken. Um ein schönes Buch zu lesen hält der Raum auch noch eine Leseecke für Sie bereit.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren ca. 10 m² großen sonnengeküßten Balkon. Es erwartet Sie ein unverbaubarer, unbezahlbarer Blick auf die historische Festung Kufstein. Egal ob Sie mit Freunden einen geselligen Grillabend verbringen, oder einfach nach einem langen Arbeitstag ein gutes Glas Wein genießen, der Ausblick ist und bleibt einzigartig.

An den Fenstern im Wohnbereich sind außenliegende Markisen angebracht.
Je nach Raum finden sich verschiedene Bodenbeläge. Helle Fliesenböden in der Diele und dem Bad.
Der Wohnbereich wurde mit einem Parkettboden ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und Behaglichkeit.

Zur Wohnung zugehörig ist ein großes Kellerabteil, ca. 7 m².

Selbstverständlich steht Ihnen in der Tiefgarage ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Diesen können Sie für € 15.000,00 erwerben.

Die Wohnung ist absolut großzügig und gut durchdacht geschnitten.
Allerdings könnte Sie ein Fresh Up gut vertragen.

Vermietet ist die Wohnung seit 11 Jahren an ein Ehepaar mit einer 8-jährigen Tochter.
Die Familie würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben.
Den Mietvertrag stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Es handelt sich um einen Index-Mietvertrag.

Die Villenanlage Maximilian wurde im Jahr 1990 erbaut.
Sie besteht aus zwei Hausteilen mit jeweils einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Das Kellergeschoss beider Hausteile ist miteinander verbunden. Den Wohnungseigentümern stehen hier zur gemeinsamen Benutzung eine Sauna und ein Fitnessraum zur Verfügung.

Und, wir können es nicht oft genug sagen:

Einmalig und unbezahlbar ist der unverbaubare Blick vom Balkon aus auf die Festung Kufstein.
Sie ist das Wahrzeichen der Stadt und zählt zu den imposantesten mittelalterlichen Bauwerken Tirols.