Maisonette-Wohnung in Graz

Attraktive Maisonettewohnung in Bestlage – Perfekt für Anleger!

Exklusiv und profitabel: Ihre neue Investitionschance!
Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Karl-Franzens-Universität und ihre clevere Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und bietet ein modernes Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Highlights im Überblick:

Großzügiger Wohn-/Essbereich: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – der perfekte Ort zum Wohlfühlen.
Wendeltreppe: Diese führt ins Obergeschoss und verbindet die beiden Ebenen stilvoll.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, ideal als Arbeitsbereich oder Ruhezone.
Komfortables Schlafzimmer: Helle Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Viel Stauraum: Ein praktischer Schrankraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer ergänzen die obere Etage.
Privater Außenbereich: Die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.


Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele: 3,17 m²
Wohnen/Essen/Kochen: 27,88 m²
Obergeschoss:
Vorraum: 9,74 m²
Schrankraum: 3,17 m²
Bad: 4,82 m²
Schlafzimmer: 10,45 m²
Außenbereich:
Terrasse: 9,79 m²
Garten: 23,83 m²


Zusätzliche Highlights:

Tiefgaragenstellplatz: Kein Parkplatzstress – dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Attraktives Anlageobjekt
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2028 befristet vermietet und bietet eine monatliche Bruttogesamtmiete von € 975,21. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 53.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B