Etagenwohnung in Wien

Die Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk bietet ca. 71 m²Wohnfläche und befindet sich im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1957 mit Lift. Der hofseitige Balkon sorgt für eine ruhige Ausrichtung.Geräumiges Wohnzimmer + hofseitiger Balkon + separate Küche+ Badezimmer + Schlafzimmer + großer Vorraum + Toilette + Abstellraum +KellerabteilWohnnutzfläche ca. 71 m² + Balkon ca. 1,5 m² + Kellerabteilca. 4 m².Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss,das Wohnzimmer (auf eine ruhigeSeitengasse ausgerichtet) und Schlafzimmer (hofseitig ausgerichtet) sind separat begehbar.Hier besteht die Möglichkeit, , die Wohnung von einer 2-Zimmer- in eine 3-Zimmer-Wohnung umzubauen. Der Umbau könnte durch die Verlagerung der Küche in das größere Schlafzimmer erfolgen, wodurch eine Wohnküche entsteht (derzeitige Küche kann als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden).Beheizt wird die Wohnung mit Gasetagenheizung.Das Objekt darf zu einem freien Mietzins vermietet werden, was die Wohnung besonders interessant für Anleger macht und eine attraktive Rendite ermöglicht.Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.Kaufpreis lastenfrei: € 399.000,-zuzüglich Kaufnebenkosten.Link zur online Besichtigung:https://my.realonaut.com/player/5q480/deNebenkosten bei Kaufvertrag:3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl.20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto, wobei bei Selbstnutzung die Eintragungsgebühr bis 06.2026 entfällt).Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichenDurchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).Für weitere Informationen sowie Vereinbarung einesBesichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer[Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zurVerfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümerersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresseund Telefonnummer bearbeitet werden können! ***