Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

++ SCHLÜSSELFERTIG inkl. KÜCHE und STELLPLATZ ++ NEUBAUPROJEKT

++ TRAUMHAFTE ZWEI Zimmer WOHNUNG mit TERRASSE ++

++ St. Andrä Wördern, Tullner Straße 6 ++

Die schlüsselfertige Übergabe an den Kunden ist im Februar 2025 möglich!

++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++

STIEGE 1 - TOP 14 im Dachgeschoss:

Verkauft wird eine einzigartige und moderne ZWEI Zimmer Wohnung.
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 36,33 m² zzgl. einer Terrasse von ca. 3,09 m² verfügt über:

- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad
- Toilette
- Abstellraum
- Terrasse

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: EUR 200.000.-

Der hochwertige Innenausbau wurde bereits definiert und wird in wenigen Wochen seitens der Baufirma fertiggestellt.
Auch eine hochwertige Einbauküche wurde bereits bestellt - diese wird im Jänner 2025 geliefert und montiert.
SIEHE BILDER!

Ein Multiparking-PKW-Stellplatz steht ebenso zur Verfügung.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Herstellung inkl. Einbauküche und einem Multiparking-PKW-Stellplatz beträgt: EUR 220.000.-

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind.

Sowohl die Niedrigenergiebauweise als auch ein alternatives Heizsystem in Form einer Pelletsanlage sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum.

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE und stehe für eine BESICHTIGUNG sehr gerne zur Verfügung !

Überblick und Highlights:
+ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
+ grundbücherliche & treuhändische Abwicklung über renommierten Rechtsanwalt
+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE
+ hochwertige Parkettböden
+ Innentüren der Marke DANA
+ Dachflächenfenster von VELUX
+ Sonnenschutz
+ Kunststoff-Alufenster in Dreh/Kipp- Ausführung
+ 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ zentrale Pellets Heizanlage
+ Fußbodenheizung

Umgebung und Lage:
St. Andrä Wördern, eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.906 Einwohnern, mitten im Grünen und doch nur 17 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt bietet schöne Wanderrouten, tolle Sport-Möglichkeiten und interessante Sehenswürdigkeiten.
Der exklusive Jachthafen und die bekannte Wasserskischule direkt an der Donau sowie der idyllische Badeteich lassen keine Wünsche offen.
Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar.

Der Bahnhof befindet sich nur 5 Autominuten vom Wohnhaus entfernt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: ADEG, BILLA, POST, etc sind fußläufig in wenigen Metern zu erreichen.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,75 % vom Kaufpreis + Ust + Barauslage
Maklerprovision: PROVISIONSFREI

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN

Kontakt:
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben..