Hochparterre-Wohnung in Wien

(Exklusiv)
GEMÜTLICH WOHNEN! ++PERFEKT für SINGLES, PÄRCHEN oder als TOP-ANLAGE!
++ NÄHE Sobieskiplatz und U-Bahn im 9. Bezirk! BALKON-OPTION!


Zum Verkauf gelangt diese ruhig gelegene ALTBAUWOHNUNG ca. 52 m2 mit 2-Zimmer plus Balkon-Option
im 1.OG eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk Nähe Sobieskiplatz und U-Bahn!
++ Die einzige Wohnung auf dieser Etage mit 2- Himmelsrichtungen!


ZUSTAND:
Diese 2-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand
und lässt sich somit nach eigenem Stil und Touch sanieren!
Eine weitere Wertsteigerung für die Wohnung ist die bestehende Option einen Balkon anzubauen!
(Eine bereits hochwertig sanierte Referenz-Wohnung kann im selben Haus besichtigt werden).


Derzeitige Raumaufteilung auf ca. 51,70 m² + Balkon (Siehe Bestandsplan & Fotos)

+ einladenden Vorraum
+ offene Küche mit Essplatz möglich
+ geräumiges Wohnzimmer
+ optimales Schlafzimmer
+ Badezimmer
+ getrenntes WC
+ ca. 5 m² BALKON Zubau ist möglich!


AUSSTATTUNGS-Details:
Diese Wohnung muss generalsaniert werden, viel Potenzial bei der Ausstattungsauswahl und Grundriss-Änderung!

HAUS:
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines charmanten Stilaltbaus in der Säulengasse!


BESTLAGE:
Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist einfach hervorragend!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, uvm.) und interessante Restaurants (Sobieskiplatz)
sind fußläufig erreichbar. Auch Ärztepraxen, Apotheken sowie Medizinischer Versorgung und ein breites Bildungsangebot Kindergärten,
Schulen und Gymnasien, wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft.

Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung.
Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt!

Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung:
= U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten)
= Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
= Bus Linie 40A
= Franz-Josef-Bahnhof (ca. 10 Gehminuten)

PREIS:
Der Verkaufspreis für diese Potentielle Altbauwohnung beträgt EUR 239.000.- Lastenfrei!

Monatliche Brutto BK und Rücklage: 141 EUR.



VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung!


Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)