Erdgeschosswohnung in Lauterach

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Lauteach – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lauterach und bietet auf ca. 73,90 m² modernen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die ideale Südwest-Ausrichtung der Wohnung, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch eine großzügige Terrasse und einen gepflegten Gartenbereich umfasst, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Wohnraum und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie betreten die Wohnung und gelangen über einen Eingangsbereich mit Garderobe in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen, modernen Einbauküche ausgestattet ist. Durch die große Fensterfront genießen Sie einen tollen Blick auf die eigene Terrasse und den Garten sowie die umliegende Natur.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche sowie maßgefertigte Tischlereinbaumöbel, die viel Stauraum bieten. Der integrierte Radio sorgt für eine entspannende Atmosphäre, während Sie in der Badewanne relaxen.

Highlights der Wohnung:
•Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Einbauküche, Wohnzimmerschrank, Schlafzimmerschrank, vom Tischler
•Zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz
•Badezimmer mit maßgefertigten Möbeln und Fenster
•Abstellraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschinenanschluss
•Zwei Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteil

Heizung und Energie:
Die Wohnung wird durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe (neu seit Dezember 2023) beheizt, die auch eine Kühlfunktion über die Fußbodenheizung bietet. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, was den Energieverbrauch optimiert.

Lage und Umgebung:
Die Wohnanlage „Adelina“ wurde im Jahr 2015/16 errichtet und zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Jannersee und bietet direkten Zugang zum Landesradweg – perfekt für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Laufen oder Radfahren. Der nahegelegene Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Städte Bregenz und Dornbirn sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Für Besucher stehen 6 Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es in der Umgebung weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.

Nach Rücksprache kann die Wohnbauförderung des Verkäufers übernommen werde

Kaufpreis: € 497.000,00

Aktuelle Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: € 284,00 monatlich