Maisonette-Wohnung in Klosterneuburg

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I TOP 10 I NEUBAU24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-geblergasse-24-26-1170-wien-stg-1-top-10GERÄUMIGE SÜDSEITIGE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 17. BEZIRK WEITERE WOHNUNGEN im Projekt GEBLERGASSE 22 & GEBLERGASSE 24-26 - 1170 WIEN finden Sie unter: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/13882000?from=36991Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferSie suchen eine geräumige 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung im 17. Bezirk, dann haben sie diese soeben gefunden.Es handelt sich um eine gebrauchte Eigentumswohnung - diese wurde nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt.Die Wohnung verfügt über ca. 90,07 m² und liegt in einem Neubau südseitig im 4. Liftstock/DG. Vom geräumigen Vorzimmer sind das separate WC und die Wohnküche ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken begehbar. Über eine Treppe gelangt man ins obere Stockwerk zu den zwei weiteren Zimmern.Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Studenten-WG oder als Familienwohnung.Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert, schlichtes Miteigentum).Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.Ein Fahrradabstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein HOFER-Markt liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.Geplant ist die Geblerstraße wird bis ca. 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.HIGHLIGHTSDACHGESCHOSSWOHNUNGNAHE U-BAHN U62 WOHNEBENENWG-NUTZUNG möglichAlle Zimmer SEPARAT BEGEHBARZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – WienINFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 349.000,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt WOHNFLÄCHE: ca. 90,07 m² ZIMMER: 4GESCHOSS: 4. Stock/DG mit LiftNEUBAU: Ja BAUJAHR: 1998LIFT: Ja BARRIEREFREI: JaGARAGENPLATZ: Je nach Verfügbarkeit anmietbar – siehe Konditionen ganz unten im TextKÜCHE: Nein – nur die Anschlüsse sind vorhandenBADEZIMMER: Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattetSEPARATES WC: Ja – mit HandwaschbeckenABSTELLRAUM: NeinVORRAUM: Ja – sehr großzügigWASCHMASCHINENANSCHLUSS: NeinWASCHKÜCHE: JaBÖDEN: Laminatboden, Fliesen KABELANSCHLUSS:  Ja – im HausHEIZUNG: Gas-ZentralheizungELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Nein – beim Einbau einer Küche zu berücksichtigenKUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-VerglasungGEGENSPRECHANLAGE: JaEINLAGERUNGSRAUM: Ja – schlichtes MiteigentumFAHRRADABSTELLFLÄCHE/RAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 3 Gehminute entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegen ca. 8 Gehminuten in der Geblergasse, ein weiterer HOFER-Markt liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entferntNaherholungsgebiete: Zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten, das Jörgerbad liegt ca. 5 Gehminuten und der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbarVERKEHRSANBINDUNG Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 5 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 33 sind es ca. 3 Gehminuten. Die neue U5-Station Elterleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz HWB: 47 kWh/m²a - fGEE: 1,33KLASSE: B - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 349.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2024BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 263,48 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 94,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 26,35 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 383,83 pro MonatZzgl. Heizkosten und Warmwasserkosten: je nach VerbrauchZzgl. Stromkosten Wohnung: je nach VerbrauchEin Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.Ein Muster-Wohnungseigentumsvertrag liegt zur Ansicht vor. Derzeit läuft die Parifizierung der Liegenschaft.Der Makler wird als Doppelmakler tätig.Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <175m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <900m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <525m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap