Immobilie in Schladming

Lage des Objekts:
o Ruhige und doch zentrale Siedlungslage („WM-Siedlung“ im östlichen Ortsteil
von Schladming) – praktisch alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig
erreichbar!
o Citybus-Haltestelle ca. 100 m
o Öffentlicher Kinderspielplatz ca. 200 m
o Lebensmittelgeschäft (SPAR) ca. 800 m
o Drogeriemarkt ca. 900 m
o Allgemeinmediziner ca. 900 m – viele weitere Fachärzte fußläufig erreichbar
o Erlebnisbad Schladming (Hallenbad, Freibad, Sauna, Fitnessstudio) ca. 1 km
o Planai-Talstation ca. 1 km
o Busbahnhof „Rathausplatz“ ca. 1,1 km
o Zentrum/Hauptplatz ca. 1,3 km
o Bahnhof ca. 1,8 km
o Krankenhaus ca. 2,2 km
o B320 (Auffahrt „Schladming Ost“) mit dem Auto in ca. 3 min erreichbar
o Direkte Anbindung an den Radweg und schöne Spazierwege entlang der Enns
o Genaue Adresse auf Anfrage

Wohn- und Nutzfläche, Raumaufteilung:
o Großzügige Wohnfläche: ca. 92 m²
o 2 getrennte Schlafzimmer
o Geräumiges Wohnzimmer mit abgetrenntem Büro
(Anmerkungen: Abtrennung mittels Holzriegel-Wand wurde nachträglich vom
Eigentümer vorgenommen – könnte vom Käufer einfach rückgebaut werden! Raum
könnte auch als kleines Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden.)
o Diele mit Essbereich, separate Küche
o Bad, separates WC (mit Vorraum für Waschmaschine und Trockner)
o Balkon südostseitig, ca. 5,5 m² (Stromanschluss vorhanden)
o Geräumiges Kellerabteil, ca. 10 m² (Stromanschluss vorhanden)
o Zugewiesener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
o Parkplätze für weitere KFZ vor dem Haus vorhanden (nicht zugewiesen)
o Kleiner allgemeiner Garten vor dem Haus (ca. 80 m²)

Weitere Eigenschaften
o Baujahr 1981, Gebäude und Wohnung regelmäßig saniert
o Heizwärmebedarf: HWBSK = 73 kWh/m²a
(Anmerkung: Fassade wurde im Jahr 2024 umfassend saniert; neuer HWB ist daher
besser; neuer Energieausweis liegt jedoch noch nicht vor!)
o Raumheizung über Fernwärme, Warmwasser über elektrischen Boiler
o Zusätzliche Heizmöglichkeit im Wohnzimmer über elektrischen Kachelofen
o Insgesamt 12 Wohnungen im Haus, davon jeweils 3 Wohnungen im EG, 1. OG,
2. OG und 3. OG
o Zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. OG, Aufzug nicht vorhanden
o Wohnung prinzipiell unmöbliert, aber eingebaute Schränke (in beiden
Schlafzimmern und im WC-Vorraum), eingebaute Essecke und Einbauküche
(älteres Modell) vorhanden – siehe Fotos
o Schöner Ausblick auf die Planai und auf die Hochwurzen
o Viele südostseitig ausgerichtete Fenster – Wohnung daher sehr sonnig
o In der Wohnung wurde bisher (jedenfalls seit Okt. 2016) nie geraucht.

Monatliche laufende Kosten
o Abrechnung über die Rottenmanner Siedlungsgenossenschaft
o Heizkosten monatlich ca. 100 € (ohne Strom und Warmwasser)
o Betriebskosten monatlich ca. 100 € (umfasst öffentliche Abgaben, Wasser,
Kanal, Müll, Anlagenwartung, Hausbetreuung, Winter- und Sommerdienst,
Bündelversicherung, Allgemeinstrom für z.B. Stiegenhaus und Tiefgarage)
o Verwaltungskosten monatlich ca. 30 €
o Rücklagenfonds derzeit aufgrund umfassender Fassadensanierung 2024 fast leer, monatlich ca. 100 € Einzahlung