Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

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Dieses im modernen Stil erbaute Familiendomizil befindet sich im malerischen Ort Kappel an der Drau im Rosental, dem südlichsten Tal von Kärnten. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig ist die südliche Stadtgrenze von Klagenfurt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen sind bereits gut ausgebaut. Die Stadt Ferlach mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ist nur wenige Autominuten entfernt. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit gut durchdachter Raumaufteilung bietet genügend Platz für eine Familie. Auf der teilweise überdachten Terrasse können Sie romantische Sommerabende verbringen und sich direkt im angrenzenden Pool abkühlen. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer verleiht in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme. Die zeitlos eingerichtete Küche mit allen E-Geräten verbleibt im Haus. Der großzügige Keller ist beheizbar und kann zum Teil als Wohnkeller genutzt werden. Diese wunderschöne Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Lage!

Wohnnutzfläche:
EG:
ca. 79 m² Wfl. plus ca. 42 m² Südterrasse
Wohnesszimmer mit Küche, 1 Büro,
Abstellraum, WC, Diele
OG:
ca. 81 m²plus ca. 13 m² Nordbalkon
Galerie, 1 Schlafzimmer, Schrankraum,
2 Kinderzimmer, Bad, WC/Dusche

Keller: ca. 82 m²
Diele, 4 Kellerräume

Doppelcarport ostseitig (ca. 37 m²)

Doppelcarport südseitig (ca. 39 m²)

Grundfläche:
ca. 956 m² inkl. verbauter Fläche

Kaufpreis (VB) € 590.000,00

Heizung:
Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)

Baujahr:
2009

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € 340,82 vierteljährlich
(Müll, Kanal, Wassergebühr)
Grundsteuer € 25,97 jährlich
Gebäudeversicherung € 217,09 vierteljährlich
Rauchfangkehrer optional (derzeit abgemeldet)
Strom nach Verbrauch
(derzeit € 226,00 á cto)

Bezug:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Martina Stromberger

(Mobil: [Telefonnummer entfernt])